房地产行业：国金证券-房地产行业周报：头部央国企销售正增，政治局会议再提稳楼市-250302

- 本周A股和港股房地产板块均实现上涨，头部央国企销售额正增长，市场情绪回暖。

- 政治局会议再次强调“稳楼市”，预计将推动更多政策落地，促进房地产市场回稳。

- 推荐关注一线及核心二线城市的房企和中介平台，特别是具备持续拿地能力的企业。

本周房地产行业表现积极，A股和港股地产板块均上涨，分别为+2.2%和+3.9%。

全国300城宅地成交面积环比上升，优质地块加速推出。

新房和二手房销售均有所回升，特别是一线城市表现突出。

百强房企销售额跌幅收窄，头部央国企房企实现正增长。

政治局会议强调“稳住楼市股市”，预计将推动更多政策落地，尤其是一线城市的政策放松。

投资建议关注稳健经营的房企及中介平台，推荐具备持续拿地能力的企业如绿城中国、滨江集团等，以及物管龙头华润万象生活。

风险方面需关注政策宽松效果、三四线城市恢复力度及房企债务风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. 房开企业： - 绿城中国：在一线及核心二线城市深耕，主打改善产品，具备持续拿地能力。

- 滨江集团：同样在一线及核心二线城市布局，具备持续拿地能力。

- 中国海外发展：在市场中表现稳健，具备持续拿地能力。

2. 中介平台： - 贝壳：受益于政策利好不断落地，预计一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力。

3. 物业公司： - 华润万象生活：物管稳健发展，商管领域绝对龙头，积极分红。

此外，建议关注以下公司： - 地方政府应收款较多的物业及建筑公司。

- 受益于地方化债及收储的城投及地方国企。

- 破净的央国企地产及建筑公司。

推荐理由主要基于政策环境的改善、市场情绪的复苏以及这些公司在各自领域的竞争优势。