房地产行业：58安居客研究院-房地产行业：2024年9月全国租赁市场报告-241011

- 2024年9月全国40城租赁市场景气度指数小幅回升至73，市场温度回归“温”区间。

- 全国平均挂牌租金环比下跌1.5%，挂牌房源量环比下降4%，整体需求热度上升23.6%。

- 一线城市租金收益率相对稳定，二线城市成都的租金收益率显著上升，接近3%。

2024年9月全国租赁市场报告显示，40个城市的租赁市场景气度指数小幅回升至73，市场温度回到“温”的区间。

全国平均挂牌租金环比下跌1.5%，约为46元/㎡/月，仅11个城市租赁价格上涨，23个城市跌幅在2%以内。

新增挂牌房源量环比下降4%，供应小幅收缩，14个城市新增挂牌供应上涨。

整体需求热度环比上升23.6%，挂牌周期缩短至38.8天，其中32个城市挂牌周期有所缩短。

重点10城的挂牌租金收益率相对稳定，一线城市中北京小幅下降但仍在2%以上，上海、深圳和广州小幅上升；二线城市成都的收益率显著上升，接近3%。

根据2024年9月全国租赁市场报告，可以提取以下投资标的及推荐理由： ### 投资标的： 1. **一线城市房产** - **推荐城市**：北京、上海、深圳、广州 2. **二线城市房产** - **推荐城市**：成都 ### 推荐理由： 1. **市场景气度回升**：全国40城租赁市场景气度指数小幅回升至73，表明市场温度回到“温”的区间，整体租赁市场环境改善。

2. **租金水平相对稳定**：虽然全国平均挂牌租金环比下跌1.5%，但整体租金收益率在一线和二线城市中保持相对稳定，尤其是成都的租金收益率接近3%，显示出良好的投资潜力。

3. **需求热度上升**：全国40城租赁市场整体需求热度环比上升23.6%，说明市场需求恢复，租赁房源去化加速，投资回报前景乐观。

4. **挂牌周期缩短**：挂牌周期小幅缩短至38.8天，意味着市场流动性增强，投资者能够更快实现收益。

5. **新增供应小幅收缩**：新增挂牌房源量环比下降4%，市场供应趋于稳定，可能会进一步推动租金上涨。

综上所述，考虑到市场回暖、需求增加及租金收益率稳定，一线和二线城市的房产投资均具备良好的前景，特别是成都的投资潜力值得关注。