房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房二手房成交面积环比增长，持续推进城市更新行动-250518

- 新房和二手房成交面积环比增长，显示市场逐步回暖，但同比仍有下降。

- 中共中央办公厅发布城市更新行动意见，预计到2030年将取得重要进展，政策将继续保持积极温和。

- 土地成交面积和溢价率环比增长，厦门调整商业贷款利率下限，市场信心有望改善。

本周房地产行业报告显示，新房和二手房成交面积环比增长，但同比有所下降。

68城新房成交面积环比增长4%，同比下降15%；20城二手房成交面积环比增长，累计同比增速为15%。

土地成交面积环比增长，但同比下降，成交溢价率为7.2%。

中央出台政策持续推进城市更新，目标是到2030年取得重要进展。

厦门调整商业贷款利率下限，旨在刺激市场。

信用债发行规模同比减少，融资环境趋紧。

整体来看，预计后续政策将保持积极温和，助力房地产市场稳健发展，但需警惕市场信心恢复和政策效果的不确定性。

投资标的：房地产行业相关企业及土地开发项目 推荐理由： 1. 新房和二手房成交面积环比增长，显示出市场活跃度提升，有助于房地产企业销售业绩的改善。

2. 中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》为行业提供政策支持，预计到2030年将取得重要进展，增强市场信心。

3. 厦门调整商业贷款利率下限，有助于降低融资成本，激励购房需求，进一步推动房地产市场发展。

4. 土地成交面积环比增长，杭州土地市场火热，显示出开发潜力，未来项目开发将带来收益。

5. 预计后续将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展，改善现有住房供求关系，促进市场回稳。

6. 投资端数据显示，尽管土地成交面积同比下降，但整体市场环境向好，未来仍有回暖空间。