房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房二手房成交面积环比增长，实施宏观政策稳住楼市股市-250302

- 新房和二手房成交面积环比增长，显示市场活跃度提升。

- 中央及地方政府实施积极的宏观政策，旨在稳定楼市和股市，促进经济回升。

- 杭州等地土地成交火热，政策调整助力房价止跌回稳，整体行业前景向好。

本周房地产行业周报显示，新房和二手房成交面积环比增长，但同比下降。

土地成交面积同比下降，溢价率环比上升。

中共中央政治局强调加快新发展格局，推动高质量发展，实施积极宏观政策以稳定楼市和股市，防范风险，促进经济回升。

地方政府如天津、大连、眉山等地调整公积金贷款政策，降低首付比例，刺激购房需求。

市场方面，68城商品住宅成交面积环比增加36%，年初至今累计成交面积同比增长1%。

20城二手房成交面积同比增长44%。

土地市场活跃，杭州成功拍卖7宗地块，总收入132.777亿元，溢价率显著。

信用债发行规模环比下降，显示融资端压力。

风险提示包括市场信心恢复不及预期及政策效果未达预期。

整体来看，房地产政策调整积极，预计将对需求侧形成支撑，推动房价逐步回稳，行业前景看好。

投资标的及推荐理由： 1. 新房市场：新房成交面积环比增长，尽管同比下降，但显示出市场活力回升的迹象。

政策支持和市场信心的恢复将有助于新房市场的稳定和改善。

2. 二手房市场：20个城市的二手房成交面积同比和环比均增长，表明二手房市场的需求在逐步回暖，未来有望进一步改善。

3. 土地市场：杭州等地土地成交活跃，溢价率上升，显示出市场对优质土地的需求强劲。

土地市场的回暖将对房地产开发形成积极支撑。

4. 公积金贷款政策：天津、大连、眉山等地调整公积金贷款政策，降低首付比例，有助于刺激购房需求，提升市场信心。

5. 信用债市场：尽管信用债发行规模环比下降，但市场的利率水平仍在合理范围内，未来可能存在反弹机会。

整体来看，随着宏观政策的积极落实和市场信心的恢复，房地产行业的基本面有望改善，建议关注新房、二手房及土地市场的投资机会。