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房地产行业:中指研究院-房地产行业:中指丨央行多项举措快速落地!存量房 贷利率下调幅度有多大?完整版-241010

研报作者: 来自:中指研究院 时间:2024-10-10 09:50:12
  • 股票名称
    房地产行业
  • 股票代码
  • 研报类型
    (PDF)
  • 发布者
    zx***ha
  • 研报出处
    中指研究院
  • 研报页数
    5 页
  • 推荐评级
  • 研报大小
    525 KB
研究报告内容
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核心要点1

- 央行推出多项金融支持房地产的措施,包括存量房贷利率下调和优化贷款利率定价机制,为借款人提供更多选择和灵活性。

- 商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一为不低于15%,并允许地方根据市场情况自主调整。

- 对保障性住房再贷款的比例提高至100%,并延长部分房地产金融政策的适用期限至2026年12月31日。

核心要点2

以下是关于央行近日落地的多项房地产金融支持措施的核心要点总结: 1. **商业性个人住房贷款利率定价机制完善**: - 借款人可选择固定或浮动利率,固定利率在合同期内不变,浮动利率基于最近一个月的贷款市场报价利率加点。

- 借款人可协商将固定利率贷款置换为浮动利率贷款,置换利率基于市场报价利率加点。

- 自2024年11月1日起,浮动利率贷款可协商重定价周期,定价基准为最近一个月的贷款市场报价利率。

2. **最低首付款比例政策优化**: - 商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一为不低于15%,不再区分首套和二套住房。

地方金融机构可根据当地市场情况自行决定是否设定差别化政策。

3. **保障性住房再贷款要求优化**: - 为支持地方国有企业收购未售商品房用于保障性住房,再贷款比例从60%提升至100%。

4. **房地产金融政策期限延长**: - 支持开发贷款、信托贷款等存量融资的合理展期政策适用期限延长至2026年12月31日。

这些措施旨在稳定房地产市场,促进个人住房贷款的灵活性与可负担性。

投资标的及推荐理由

根据上述投资报告,以下是提取的投资标的及推荐理由: ### 投资标的: 1. **商业性个人住房贷款** 2. **保障性住房相关金融产品** 3. **房地产开发企业** ### 推荐理由: 1. **利率下调**:央行公告中提到存量房贷利率下调的机制,借款人可选择固定或浮动利率,且在利率重定价日可根据市场变化进行调整。

这将降低购房者的贷款成本,激励房地产市场需求。

2. **最低首付款比例优化**:商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一为不低于15%,这将降低购房门槛,吸引更多家庭进入市场,进一步推动房地产销售。

3. **保障性住房支持**:央行对保障性住房再贷款的比例提升至100%,有助于地方国有企业收购未售出的商品房,这将增强市场流动性并支持保障性住房的建设。

4. **政策期限延长**:部分房地产金融政策的适用期限延长至2026年12月31日,表明政策支持的持续性,有助于稳定市场预期,提升投资者信心。

综上所述,随着政策的逐步落实,房地产行业的融资环境将得到改善,市场需求有望回暖,相关投资标的值得关注。

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