房地产行业：海通国际-房地产行业周报：第35周新房成交同比增速回落，供销比回升-240902

- 2024年第35周大中城市新房成交面积同比下降42%，一线城市和二线城市分别下降18%和58%。

- 二手房成交量略有回升，但整体仍面临环比和同比的下滑压力。

- 土地供应和成交情况有所恢复，供销比回升至1.23倍，但土地出让金同比大幅下降34.69%。

### 房地产行业周报核心要点 1. **新房成交情况**： - 2024年第35周，30大中城市新房成交面积168万平方米，同比下降42%。

- 一线城市销售面积50万平方米，同比下降18%；二线城市77万平方米，同比下降58%；三线城市41万平方米，同比下降10%。

2. **二手房成交情况**： - 18城二手房成交量145万平方米，同比微增3.68%。

- 一线城市成交面积38.93万平方米，同比增加24.7%；二线城市成交100.26万平方米，同比下降2.3%；三线城市成交5.83万平方米，同比下降4%。

3. **土地供应与成交**： - 土地供应面积1691万平方米，成交面积1379万平方米，供销比1.23倍。

- 2024年累计土地供应面积55370万平方米，同比下降16%；成交面积46630万平方米，同比下降14.9%。

4. **房地产板块表现**： - 房地产指数上涨2.63%，年内累计跌幅为20.73%。

- 重点公司表现：新城控股涨7.21%，万科A涨3.52%。

5. **风险提示**： - 行业面临地产调控、经济下行及房企资金紧张的风险。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **新城控股** - **涨跌幅**：7.21% - **推荐理由**：在当前市场环境中表现较为稳健，可能受益于市场回暖。

2. **万科A** - **涨跌幅**：3.52% - **推荐理由**：作为行业龙头，万科A在市场波动中具备较强的抗风险能力。

3. **旭辉永升服务** - **涨跌幅**：20.14% - **推荐理由**：物业管理业务增长迅速，市场需求持续上升。

4. **华润万象生活** - **涨跌幅**：18.00% - **推荐理由**：综合性物业服务公司，受益于消费复苏。

5. **合景泰富集团（港股）** - **涨跌幅**：5.93% - **推荐理由**：在港股市场表现良好，具备一定的投资吸引力。

6. **旭辉控股集团（港股）** - **涨跌幅**：3.92% - **推荐理由**：持续扩展市场份额，具备增长潜力。

#### 风险提示： - 行业面临地产调控和经济下行风险。

- 房企资金面紧张的风险。

### 总结 在当前市场环境下，建议关注上述公司，特别是那些在物业服务和市场需求复苏中表现突出的企业。

同时，需谨慎对待行业内的潜在风险。