银行业：万联证券-银行行业快评报告：进一步完善个人住房贷款定价机制-240930

1. 中国人民银行发布新规，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，预计将节约利息支出约1500亿元。

2. 新规取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，允许借款人选择固定利率，有助于提振购房意愿。

3. 倡议批量调整降低协商成本，将有助于建立新的利率调整长效机制，对银行股短期防御属性仍然较为明显。

本次银行行业快评报告指出，中国人民银行发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，包括房贷利率下调、取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制、房贷可选择固定利率等内容。

预计节约利息支出约为1500亿元。

报告认为这一政策有利于促进消费、减少提前还贷行为，并建议投资者关注银行股的短期防御属性。

风险因素包括宏观经济下行、货币政策对银行净息差的负面影响等。

投资标的：银行股 推荐理由：央行发布的公告进一步完善了商业性个人住房贷款利率定价机制，降准或为未来财政政策的发力做准备，降息以及续贷政策的调整着力降低实体经济负担，缓解潜在的流动性风险，市场信心将进一步提升，经济增长也将有效提振。

在长周期角度看，银行业整体的利润增长或已经进入底部区间，盈利的稳定性将逐步体现。

另外，分红率的提升，有利于银行股估值的提升。

综合考虑银行股当前的股息率以及估值水平，短期板块防御属性仍然较为明显。