房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业企业月报：房企销售投资在较低水平，偿债去库存仍是主要工作-240831

- 2024年8月，TOP100房企销售操盘金额为2512亿元，环比下降10%，同比下降26.8%，业绩处于历史低位。

- 各梯队房企销售门槛显著降低，TOP10门槛同比降幅达48.4%，降至585.5亿元。

- 超过七成房企业绩环比下降，近三成房企降幅超过30%，但仍有部分企业如中海地产等实现增长。

### 中国房地产行业企业月报核心要点 1. **销售业绩下降**：2024年8月，TOP100房企实现销售金额2512亿元，环比下降10%，同比下降26.8%。

累计销售金额为23821亿元，同比下降36.5%。

2. **销售门槛降低**：各梯队房企的销售门槛显著降低，TOP10房企门槛同比下降48.4%至585.5亿元，TOP30和TOP50门槛分别下降42.5%和41.3%。

3. **企业表现分化**：超过70%的百强房企8月业绩环比下降，近70%的企业同比下降。

其中，约30%的房企环比降幅超30%，16家企业降幅超过50%。

部分企业如中海地产、绿地控股等实现业绩环比增长。

4. **主要工作方向**：房企的主要工作仍集中在偿债和去库存上，整体市场仍处于低迷状态。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **中海地产** 2. **中国金茂** 3. **越秀地产** 4. **绿地控股** 5. **融创中国** #### 推荐理由： 1. **业绩增长**：尽管整体市场环境不佳，以上房企在2024年8月实现了单月业绩环比增长，显示出其在竞争激烈的市场中仍具备一定的抗压能力和市场份额。

2. **市场份额**：这些企业在百强房企中表现突出，能够在销售操盘金额下降的情况下保持增长，说明其品牌影响力和市场定位较为稳固。

3. **去库存能力**：在当前的市场环境下，偿债和去库存是房企的主要工作，这些企业在管理上可能更为成熟，能够有效应对市场挑战。

4. **行业低谷中的机会**：虽然整体行业销售和投资水平较低，但市场调整往往伴随机会，具备良好基本面和管理能力的企业可能在未来市场复苏中受益。

5. **抗风险能力**：在经济不确定性加大的背景下，选择业绩相对稳定的房企，可以降低投资风险，确保资金安全。

这些因素使得上述房企在当前市场环境中值得关注和投资。