房地产行业：58安居客研究院-房地产行业：2024年全国租赁市场报告-241224

- 2024年全国40城租赁市场整体表现弱于去年，城市间分化明显，一线城市相对稳定，二线城市则出现不同程度的回落。

- 租赁价格普遍下滑，尤其是热点城市，只有少数城市价格上涨，整体经济复苏乏力影响租赁需求热度。

- 中西部核心城市表现较好，新增挂牌供应增长，而一线城市挂牌供应减少，租赁市场供需价格中枢小幅下降。

- 租赁房源挂牌周期整体缩短，但城市间差异显著，部分城市出租难度增加，二线城市去化表现较为稳定。

2024年全国租赁市场报告显示，全国40个城市的租赁市场表现平稳，但整体景气度弱于去年。

主要原因包括宏观经济复苏乏力和就业市场活跃度下降，导致租赁需求减少和挂牌租金下滑。

城市间表现分化明显，一线城市租赁价格相对稳定，广州和上海表现较强，而北京和深圳则有所下降。

二线城市中，西部核心城市如乌鲁木齐表现较好，而武汉、郑州等热点城市则回落。

整体租赁供需同比下降，新增挂牌供应减少，尤其是中西部城市表现更佳。

租赁价格中枢略有下降，低价房源需求上升，租客更加注重性价比。

挂牌周期方面，整体有所下降，但城市间差异显著，部分一线城市挂牌周期增加。

整体来看，租赁市场在经济压力下呈现出“旺季不旺”的特点。

投资标的及推荐理由： 1. 一线城市租赁市场：尽管北京和深圳的挂牌价格有所下降，但广州和上海的租赁市场表现相对强劲，显示出较强的市场稳定性和需求基础，适合关注。

2. 西部核心省会城市：如乌鲁木齐和呼和浩特，这些城市的租赁价格表现持续较好，受益于西部大开发和投资建设，租赁市场潜力较大，值得投资。

3. 中西部省会城市：如重庆、沈阳和哈尔滨等城市，新增挂牌供应同比增长，显示出租赁市场的活跃度，且租赁价格相对较低，吸引了相对稳定的内生性租赁需求。

4. 低价位租赁房源：2500元/月/套以下的房源供需占比上升，反映出市场对性价比的重视，适合关注中低价位的租赁房源投资机会。

5. 二线城市：如成都、西安、武汉等城市，尽管挂牌价格有所回落，但整体表现相对稳定，市场去化周期较短，适合长期投资。

综合来看，投资者可以关注一线城市的相对强劲市场、西部和中西部城市的增长潜力，以及低价位房源的投资机会。