房地产行业：华福证券-房地产行业：北上深取消普宅标准，34 城新房成交环比+6%-241124

- 北京、上海、深圳取消普通住宅标准，预计将降低二手房交易成本，促进市场回暖。

- 34城新房成交环比增长6%，一线城市销售略有上升，二线城市表现较好。

- 土地供应和成交量持续下降，未来有望通过专项债和存量房收储政策改善行业流动性。

本周房地产行业动态主要包括：北上深三地相继取消普通住宅标准，预计将于2024年12月1日起生效。

这一政策是响应财政部等部门的公告，旨在促进房地产市场的平稳发展。

取消普通住宅标准将降低核心城市的二手房交易成本，推动市场回暖，并通过调整土增税预征率缓解企业流动性压力。

市场销售方面，34个重点城市的新房成交环比增长6%，一线城市成交7166套，二线城市成交12569套，三线城市成交1882套。

二手房市场成交量有所下降，重点监测的20城二手房成交环比下降11.1%。

土地供应方面，百城土地宅地供应规划建筑面积2257万㎡，累计同比下降33.1%。

土地成交方面，住宅用地成交规划建筑面积1124万㎡，同比下降23.9%。

土地成交楼面价有所下降，但整体溢价率略有上升。

投资建议方面，建议关注金地集团、新城控股等困境反转类企业，以及招商蛇口、绿城中国等保持拿地强度的龙头企业。

同时，推荐稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥。

风险提示包括地产销售规模可能超预期下降和融资环境可能超预期收紧。

投资标的及推荐理由： 1. 金地集团、新城控股：关注困境反转类企业，预计在市场复苏中受益。

2. 招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团：保持较强的拿地强度，具备较强的市场竞争力。

3. 浦东金桥、外高桥：作为地方国企，经营稳健，具备多元化经营的优势。

这些标的在流动性压力缓解、供给持续收缩、房价止跌回稳的市场环境中，有望实现较好的发展。