房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业专题：2025年“两会”房地产相关政策解读-250402

- 2025年房地产政策以“需求提振+供给优化+金融协同”为核心，旨在实现市场“量稳价稳”，推动高质量发展。

- 通过降低购房门槛、加力存量房收储和提升“好房子”开发等措施，促进刚性和改善性需求释放。

- 强调安全与发展并重，推动房地产市场止跌回稳，实现高质量发展与高水平安全的良性互动。

2025年中国房地产行业政策以“需求提振、供给优化、金融协同”为核心，旨在实现市场“量稳价稳”，推动行业从高杠杆扩张转向高质量发展。

政策措施包括：调减限制、税费减免、信贷扩张、保障房扩容、城中村改造等，以应对市场“L型”筑底阶段的挑战。

在《政府工作报告》中，房地产被列为“防风险”任务，强调安全与发展并重，推动高质量发展与高水平安全的良性互动。

实现市场止跌回稳的五大核心措施为：1）通过增收和降低购房门槛提升消费能力；2）加大“两旧一村”更新力度释放需求；3）控增量、盘存量，加大闲置土地和存量房收储；4）提高“好房子”开发质量；5）金融与财税工具协同发力。

新模式下，房地产企业需聚焦城市群和都市圈，提升产品品质，转型为并重存量运营，扩大轻资产业务，转变经营理念，向轻重并举的运营模式转型。

投资标的及推荐理由如下： 1. **房地产企业**：重点关注那些能够有效转型并提升产品质量的房地产企业。

随着市场对“好房子”的需求增加，具备高品质开发能力的企业将更具竞争力。

2. **城市群和都市圈相关地产项目**：新型城镇化将支撑中长期住房需求，市场份额将继续向这些地区集中，投资于这些区域的房地产项目将有较好的回报潜力。

3. **保障性住房项目**：政策强调扩容保障房，投资于保障性住房项目将符合政府的政策导向，并能满足刚性和改善性住房需求。

4. **闲置土地和存量商品房的收储项目**：随着政策对闲置土地和存量房的收储力度加大，相关项目将具备投资价值，有助于提升市场供给的质量和效率。

5. **金融与财税工具相关的投资产品**：关注与房地产市场政策协同推进相关的金融产品和服务，特别是那些能够支持房地产企业“造血”的融资工具。

以上标的均符合政策导向，能够在市场调整期中把握机遇，实现稳健发展。