房地产行业：东方证券-房地产行业周报：收储商品房，商业可持续原则仍坚持-240812

- 本周房地产板块表现强于沪深300和创业板，库存量减少，土地市场活跃度上升，土地出让金显著增加。

- 地方政策持续优化，吸引购房和人才落户，保障性住房收储政策逐步落实，但需确保商业可持续原则。

- 投资风险包括地产政策不及预期、销售下滑及房企信用风险加剧。

### 房地产行业周报核心要点 1. **市场表现**： - 第32周房地产板块指数表现优于沪深300和创业板指，较沪深300相对收益为4.9%。

- 沪深300指数涨幅1.6%，房地产指数涨幅3.3%，创业板指数跌幅2.6%。

2. **地方政策**： - 多地持续优化公积金贷款政策，惠州拟放开购房落户，广州推出购房送人才绿卡政策。

- 部分城市出台购房补贴，江苏无锡、泰州发布“以旧换新”措施。

3. **新房与二手房市场**： - 新房销量较第31周减少27%，二手房销量微降0.1%。

- 一线城市新房交易减少4.4%，二手房交易增加7.2%；二线城市新房和二手房交易分别减少31.2%和1.0%。

4. **库存与土地市场**： - 18大城市库存减少至77.8万套，库销比为17.2个月。

- 土地市场活跃度上升，成交土地48块，土地出让金增至311.36亿元，平均溢价率上升至7.9%。

5. **重点公司动态**： - 多家公司发布分红、经营数据及股票回购进展。

- 格力地产拟置出房地产开发业务，增持股东动态频繁。

6. **投资建议**： - 深圳市安居集团发布收购商品房用于保障性住房的通告，强调市场化和法治化原则。

- 保障房租金收益率需覆盖资金成本，但面临租金回报率低的问题。

7. **风险提示**： - 地产逆周期政策可能不及预期，销售大幅下滑，房企信用风险加剧。

整体来看，房地产市场在政策支持下有所回暖，但仍面临销售和资金成本压力。

投资标的：深圳市安居集团有限公司 推荐理由：深圳市安居集团有限公司发布了《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，收购商品房用作保障性住房工作，符合商业可持续原则，有助于缓解部分困难房企的资金压力、助力深圳楼市去库存。