房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业研报：预计10月供应回落而成交环增3~5成，京沪深政策发酵供需两旺-241012

- 预计10月房地产市场供应回落，新增商品住宅供应面积较上月下降31%。

- 尽管供应减少，整体成交量预计环比增长3-5成，同比转正。

- 二手房成交环比增幅略小于新房，预计增长1-2成。

根据中国房地产行业研报，10月市场供应预计回落，但成交量环比将增长3%至5成。

尽管10月仍是传统营销旺季，房企推盘积极性有所下降，供应量回落至8月水平。

预计28个重点城市新供应面积为752万平方米，环比下降31%，同比下降18%。

一线城市供应同比增长31%，而二线城市则出现显著跌幅，累计同比降幅超过30%。

供应结构以改善为主，刚需为辅，主城、近郊和远郊的占比分别为57%、30%和12%。

整体成交预计稳步上行，二手房成交环比增幅为1%至2%，略小于新房。

根据上述投资报告，以下是提取的投资标的及推荐理由： ### 投资标的 1. **一线城市房地产企业** 2. **二线城市房地产企业** ### 推荐理由 1. **一线城市的供应增长**：报告指出一线城市的新增商品住宅供应同比保持正增长31%，显示出一线城市的市场活跃度和需求相对较强，适合投资。

2. **整体成交稳步上行**：预计10月整体成交将环比增长3-5成，同比因去年基数较低，预期将转正，这表明市场需求回暖，适合投资房地产相关企业。

3. **二手房市场回暖**：二手房预计环比增1-2成，虽然增幅略小于新房，但仍显示出市场复苏的迹象，说明购房者信心增强，适合关注二手房相关企业。

4. **供应结构改善**：供给结构向改善倾斜，刚需为辅，主城、近郊、远郊的供应占比合理，有助于满足不同层次的市场需求，提升投资价值。

综上所述，建议关注一线城市及部分二线城市的房地产企业，特别是在供应结构改善和市场需求回暖的背景下，具有较好的投资潜力。