房地产行业：中指研究院-房地产行业：年内LPR第三次下调，房贷利率再创新低！-241023

- 2024年10月21日，中国人民银行再次下调1年期和5年期以上LPR，分别降至3.10%和3.60%，为年内第三次调降，房地产贷款利率创历史新低。

- 此次LPR下调预计将进一步推动各地房贷利率下降，部分城市房贷利率有望降至“2字头”，降低购房者购房成本。

- 存量房贷利率将在10月31日前进行调整，预计多数购房者将在明年年初享受到此次LPR下调带来的利率优惠。

2024年10月21日，中国人民银行再次下调贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR分别下调25个基点，降至3.10%和3.60%。

今年以来，5年期以上LPR已累计下调60个基点，创下自2019年房贷利率换锚以来的最大降幅，显示出央行支持房地产市场“止跌回稳”的决心。

此次LPR下调将引导各地房贷利率进一步降低，多个城市的首套房贷利率已接近3.0%。

例如，北京的首套和二套房贷利率分别调整为3.15%和3.35%，均低于历史最低水平。

此外，公积金贷款利率也可能受到影响，进一步缩小与商业贷款利率的利差。

存量房贷利率也将于10月31日前进行调整，LPR加点幅度高于-30个基点的存量房贷将统一调整至不低于-30个基点，预计多数购房者将在明年年初享受到此次利率下调的好处。

整体来看，结合近期政策措施，LPR的调降有望刺激购房需求，促进房地产市场回暖。

预计央行在四季度可能会继续加大货币政策的力度，进一步降准降息。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **房地产行业** 2. **相关金融产品（如房贷、公积金贷款）** #### 推荐理由： 1. **利率下调带来的购房成本降低**： - 2024年10月21日，1年期和5年期以上LPR分别下调25个基点，进一步降低房贷利率至历史新低。

- 5年期以上LPR年内累计下调60个基点，反映出央行对房地产市场的支持力度。

2. **政策环境改善**： - 央行及相关部门实施了一系列降准降息政策，旨在刺激房地产市场，助力“止跌回稳”。

- 取消首套、二套房贷利率政策下限，多个城市的房贷利率已降至3.0%左右，有望进一步降低购房者的购房成本。

3. **存量房贷利率调整**： - 存量房贷利率将在10月31日前统一调整，有助于降低购房者的还款压力，预计多数购房者将在明年年初享受到利率下调的好处。

4. **政策组合拳的合力**： - 住建部、央行、财政部等部门的政策协调，将形成合力，进一步刺激购房需求释放，支持房地产市场复苏。

5. **市场预期**： - 政治局会议强调降息的必要性，预计央行在四季度可能继续加大货币政策的力度，为房地产市场提供更好的融资环境。

综上所述，房地产行业及相关金融产品在当前的利率环境和政策支持下，具备较好的投资机会。