地产行业：平安证券-地产行业周报：板块关注度有所提升，节后楼市超市场预期-250302

- 本周地产板块上涨2.22%，节后楼市表现超出市场预期，重点城市新房成交环比上涨41.4%。

- 关注新房折扣率和二手房成交价变化，短期内楼市持续性是关键。

- 建议关注历史包袱较轻和库存结构优化的房企，以及估值修复的优质公司。

本周地产行业周报显示，板块关注度有所提升，节后楼市表现超出市场预期，地产板块上涨2.22%，在31个申万行业中排名第二。

春节前一周开始布局地产的策略得到验证，节后重点50城新房成交环比上涨41.4%，主要城市一二手房成交同比增长显著。

楼市持续性为短期关键，需关注新房折扣率及二手房成交价变化。

节后新房成交受限于供应不足，预计3月推盘量上升将影响新房去化及成交走势。

二手房市场回暖可能源于部分城市房价企稳、购房门槛下降等因素。

市场对楼市企稳的预期有所回升，但整体仍偏谨慎，主要担忧在于经济和收入预期。

短期个股表现将依赖基本面，建议关注历史包袱轻、库存结构优化的房企，如中国海外发展、华润置地等，以及估值修复的房企如万科A、金地集团等。

政策方面，中共中央政治局会议强调稳住楼市和股市。

市场监测显示，成交量回升，库存环比下降，去化周期为19.1个月。

地产债发行情况良好，地产股表现优于大盘。

风险提示包括楼市修复不及预期、个别房企流动性问题及行业短期波动超预期等。

投资标的及推荐理由如下： 1. 房企推荐： - 中国海外发展 - 华润置地 - 绿城中国 - 招商蛇口 - 建发国际集团 - 滨江集团 - 越秀地产 - 保利发展 推荐理由：这些房企历史包袱较轻，库存结构优化，具备良好的市场潜力，能够受益于核心城市和优质产品细分市场的企稳。

2. 估值修复房企： - 万科A - 金地集团 - 新城控股 推荐理由：这些房企在当前市场环境下有望实现估值修复，适合投资者关注。

3. 细分领域头部企业： - 贝壳（经纪） - 中海物业（物管） - 保利物业（物管） - 招商积余（物管） - 绿城管理控股（代建） 推荐理由：这些企业在各自细分领域中具有领先地位，值得关注。

整体来看，当前仍为地产板块布局期，建议投资者关注房企的历史包袱和库存结构，以选择具有潜力的投资标的。