房地产行业：海通国际-房地产行业TOP100房企10月销售数据点评：政策组合拳效果显现，单月销售同环比双增-241105

- 2024年10月，TOP100房企销售金额环比和同比双增，显示政策松绑效果显现。

- 前50强房企中27家实现同比正增长，优质房企的价值逐渐突出。

- 建议关注开发类、商住类、物业类和文旅类优质公司，维持“优于大市”评级，风险在于销售不畅和行业下行。

2024年10月，房地产行业TOP100房企销售数据表现出色，单月销售额环比和同比均实现双增。

根据克尔瑞的数据，前100强房企的操盘口径销售金额达到4354.1亿元，同比增长7.0%，环比增长73.0%；权益销售金额为3432.7亿元，同比增长9.9%，环比增长78.5%。

前50强房企的表现同样良好，销售金额和权益金额的降幅较前几个月收窄。

在具体企业表现方面，10月销售最高的是中国海外发展，达395亿元，其次是保利发展381亿元，其他如招商蛇口和绿城中国也表现不俗。

前50强中有27家企业实现同比正增长，其中电建地产和保利置业增速最高。

投资建议方面，维持“优于大市”评级，认为政策松绑将改善行业格局，优质公司的价值将更加突出。

推荐关注的公司包括万科A、保利发展、招商蛇口等开发类企业，以及华润置地、龙湖集团等商住类企业。

风险提示方面，需关注销售不畅及行业总量下行的风险。

### 投资标的及推荐理由 #### 1. 开发类 - **A股**： - 万科A - 保利发展 - 招商蛇口 - 城建发展 - 天健集团 - 金地集团 - **H股**： - 中国海外发展 **推荐理由**：行业政策近期明显松绑，格局改善，优质公司的价值将会更加突出。

#### 2. 商住类 - 华润置地 - 龙湖集团 - 新城控股 **推荐理由**：随着市场回暖，商住类企业的销售表现有望改善。

#### 3. 物业类 - 万物云 - 华润万象生活 - 中海物业 - 保利物业 - 招商积余 - 新大正 **推荐理由**：物业管理市场潜力巨大，优质物业公司将受益于行业复苏。

#### 4. 文旅类 - 华侨城A **推荐理由**：文旅行业在政策支持下有望迎来复苏，吸引更多投资。

### 风险提示 - 销售不畅，行业总量下行风险。