房地产行业：天风证券-房地产行业房贷利率、首付比例调整、收储政策点评：不破不立，迈向新途-240519

1. 房贷利率和首付比例调整将稳定市场信心，促进合理需求释放，助力房地产行业软着陆。

2. 中央层面收储政策的落地将带动房企资产修复，推动存量房去化，有望优化高库存城市的供需关系。

3. 投资者可关注未出奇优质非国央企、地方国企&地方城投、龙头央企和租赁企业等标的，但需警惕地产销售表现、因城施策力度和开发投资不及预期的风险。

本次房地产行业政策调整包括取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率、调整首付比例下限，旨在稳定市场信心、促进合理需求释放。

同时，中央层面提出收购商品房政策，有望优化高库存城市的供需关系。

投资建议方面，建议关注未出债优质非国企、地方国企和地方城投、龙头央企以及租赁企业，同时需注意地产销售表现、因城施策力度和开发投资等风险。

投资标的：龙湖集团、滨江集团、绿城中国、万科A、越秀地产、建发国际集团、城建发展、合肥城建、城投控股、中国海外发展、招商蛇口、保利发展、贝壳、我爱我家。

推荐理由：1）未出险优质非国央企；2）地方国企&地方城投；3）龙头央企；4）租赁企业。