房地产行业：东方证券-房地产行业周报：近期公募REITs市场回暖-240505

1. 房地产板块指数强于沪深300指数，公募REITs市场回暖，近期政策利好支持市场发展。

2. 全国性和地方政策出台，影响房地产市场交易和土地市场活跃度，房地产销售量和库存量均有所下降。

3. 公募REITs二级市场全线上涨，政策支持和利好消息推动REITs市场流动性、规模双提升，市场发展可期。

本周房地产板块指数强于沪深300指数，房地产市场回暖，政策方面有利于房地产发展。

公募REITs市场全线上涨，近期多项利好政策出台，有望推动REITs市场实现流动性、规模双提升。

风险提示包括地产逆周期政策不及预期和房企信用风险。

投资标的：公募REITs市场 推荐理由：在多项利好政策支持以及一季报完成披露的情况下，公募REITs二级市场全线上涨。

中证REITs指数近一月累计上涨1.15%，近三月累计涨幅高达13.29%，表现优于同期中证红利指数7.87%的涨幅。

根据wind数据，全市场36只产品中，34只最近一个月环比上涨，其中涨幅超5%的有14只。

24年以来多项相关政策出台利好公募REITs市场。

近日国务院印发新“国九条”中提出，推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展；研究制定不动产投资信托基金管理条例；落实并完善上市公司股权激励、中长期资金、私募股权创投基金、不动产投资信托基金等税收政策。

新“国九条”为REITs市场提供了政策支持和发展方向，未来有望投融资双向扩容加速。

4月19日，证监会发布5项资本市场对港合作措施，明确将REITs纳入沪深港通。

一方面，有利于相关REITs扩募，实现规模和流动性双提升，另一方面，有利于完善信息披露、估值定价等相关机制，助力REITs市场实现法制化、市场化。

证监会同日发布《关于资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》，支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，REITs底层资产类型日益丰富。

以上近期出台的多项利好政策有望推动REITs市场实现流动性、规模双提升，随着近期市场情绪修复，24年REITs市场发展可期。