房地产行业：戴德梁行-房地产行业：北京写字楼市场2024年第三季度-250207

- 2024年第三季度，北京写字楼市场租金继续下行，全市租金环比下降4.7%，同比下降13.5%，空置率稳定在18.2%。

- 企业租户积极寻求性价比更高的办公空间，净吸纳量为2.4万平方米，传统行业仍主导市场。

- 预计四季度市场租金将继续下调，但长期来看，受限于新增供应和政策支持，需求有望逐步回升。

2024年第三季度，北京写字楼市场租金继续下行，整体租金环比下降4.7%，同比下降13.5%，达到每月每平方米266.1元。

五大核心商圈租金环比下降5.1%，同比下降12.4%，为312.8元。

业主通过提供更具吸引力的租金和更长的免租期来吸引租户，导致全市净吸纳量为2.4万平方米，核心商圈为3.1万平方米。

市场空置率方面，全市空置率环比上升0.2个百分点至18.2%，核心商圈空置率持平于12.1%。

传统行业占总成交的80%，其中金融业、TMT和专业服务业分别占35.7%、24.2%和20.0%。

医美、口腔等商业配套的引入使医疗健康行业成为新的增长点，占总成交面积的6.7%。

展望四季度，随着新项目的入市，整体市场空置率可能上升，租金仍将面临下行压力。

长期来看，新增供应有限，预计未来需求将逐步回升。

投资标的：北京写字楼市场 推荐理由： 1. 租金下行：2024年第三季度，北京写字楼市场租金环比下降4.7%，同比下降13.5%，为每月每平方米人民币266.1元，五大核心商圈租金同样下降。

这为投资者提供了相对低廉的入场机会。

2. 租赁策略积极：业主为企业租户提供更具吸引力的租赁策略，包括更低的租金、较长的免租期和装修期，显示出市场对租户的重视，有助于提升租赁成交量。

3. 净吸纳量稳定：尽管市场租金下行，但全市净吸纳量为2.4万平方米，五大核心商圈净吸纳量为3.1万平方米，显示出市场需求依然存在。

4. 行业多样化：传统行业如金融、TMT和专业服务业的租赁需求依然强劲，同时医疗健康行业的崛起为市场带来了新的增长点，增加了投资的多样性。

5. 长期供需平衡：预计到2027年，北京写字楼市场新增供应仅为167.8万平方米，供存比仅为12%。

随着经济复苏和有限的新供应，未来市场需求有望逐步回升，提升投资价值。

6. 未来项目入市：四季度将有多个亮点项目入市，尽管可能导致整体市场空置率上升，但新项目的引入有助于提升市场活力，长期来看将促进租金回升。