华福证券-【华福固收】近期公募REITs表现如何？-240722

1、公募REITs市场规模稳步增长，交通类REITs占主导地位，发行节奏加快，能源类首发表现突出，战略投资者持有比例高。

2、近期公募REITs收益率表现好于股债，但交易活跃度逐渐下降，不同资产类型REITs估值表现有所分化，特许经营权类REITs现金分红稳定，投资价值凸显。

3、风险提示政策边际变化，市场风险超预期，投资者需谨慎。

债券标的：公募REITs产品 操作建议：建议投资者关注交通基础设施、能源基础设施、仓储物流和消费基础设施等底层资产类型的REITs，特许经营权类REITs的现金分派率较高，而产权类REITs在当前资产荒行情下整体表现也尤为突出。

理由：底层资产品类日益丰富，其中交通基础设施REITs发行数量与规模位居首位，能源基础设施REITs在整体市场中认可度更高，首日溢价率表现明显突出。

特许经营权类REITs的现金分派率较高，而产权类REITs在当前资产荒行情下整体表现也尤为突出。