天风证券-周观REITs：广发成都高投产业园REIT发售-241130

- 广发成都高投产业园REIT于11月27日发售，认购价格为3.125元/份，预计募集资金12.50亿元。

- 本周REITs市场整体下行，中证REITs指数下跌0.44%，流动性下降，成交额环比减少32.2%。

- 交通基础设施类REITs成交额最大，占比33.7%，但未来经营风险与现金流预测不确定。

本次投资报告主要围绕广发成都高投产业园REIT的发售情况及市场表现进行分析。

宏观层面，广发成都高投产业园REIT于11月27日正式发售，认购价格为3.125元/份，预计募集资金总额为12.50亿元。

初始战略配售占71.60%，网下发售占19.88%，公众投资者认购占8.52%。

市场表现方面，本周REITs市场整体下行，中证REITs指数下跌0.44%。

在各类REITs中，经营权REITs小幅上涨0.09%，而产权REITs指数下跌0.35%。

本周REITs总成交额为3.28亿元，环比下降32.2%，其中交通基础设施REITs成交额最大，占比33.7%。

从流动性来看，REITs的成交活跃度有所下降，细分类别中，园区基础设施、能源基础设施等均出现不同程度的成交额下降。

风险提示方面，REITs基础资产的未来经营情况存在不确定性，未来现金流的预测可能与实际情况不符，募集发行进度也可能低于预期。

本报告的投资建议及理由为： - 广发成都高投产业园REIT发售价格为3.125元/份，预计募集资金总额为12.50亿元。

- 初始战略配售占比71.60%，显示机构投资者对该项目的信心。

- 本周REITs市场整体下行，但部分类型如交通基础设施REITs表现相对较好。

- REITs总成交额环比下降32.2%，流动性有所减弱，需关注市场活跃度变化。

- 风险提示包括基础资产不确定性及未来现金流预测的准确性。

- 投资者需谨慎评估市场环境及项目风险，做出合理投资决策。