房地产行业：东方证券-房地产行业周报：9.24以来政策效果强于5.17，但弱于23年初小阳春-241204

- 自9月24日以来，房地产政策效果强于5月17日政策，但仍弱于2023年初的小阳春表现。

- 房地产板块在第48周表现优于沪深300指数和创业板指数，新房和二手房销量均有所增加。

- 各地政策密集出台，优化购房资格和贷款条件，旨在提振市场信心和改善居民现金流。

- 需关注政策效果的持续性以及潜在风险，包括市场成交量能否维持和房企信用风险加剧。

房地产行业周报总结如下： 1. **市场表现**：第48周房地产板块指数涨幅为3.1%，强于沪深300和创业板指数，显示出政策效果优于5.17政策，但弱于23年初小阳春。

2. **政策动态**：全国落实270宗保障房项目用地，地方政策方面，多个城市调整住房公积金政策，放宽购房条件，促进保障房和二手房市场。

3. **市场销售情况**：第48周新房销量较前周增加43.1%，二手房销售量增加5.0%，但库存量和库销比均有所上升，显示市场活跃度有所波动。

4. **土地市场**：土地市场活跃度下降，土地出让金减少，平均溢价率下降，流拍及中止交易的地块数量增加。

5. **投资建议**：政策效果持续，市场信心有所恢复，但需关注政策的持续性和市场成交量的稳定性，以避免地产行业负反馈循环。

6. **风险提示**：地产逆周期政策可能不及预期，销售大幅下滑和房企信用风险加剧可能影响市场表现。

投资标的包括新华联、*ST金科、荣安地产、我爱我家、海南高速、荣盛发展、中国武夷、亚通股份等。

推荐理由如下： 1. 政策效果持续：自9月24日以来，政策效果强于5月17日的政策，且有助于改善市场信心，支持房地产市场的复苏。

2. 政策密集出台：包括下调存量房贷利率、降息时间点提前、提供补贴等措施，有助于改善居民现金流，刺激购房需求。

3. 地方政策调整：各地政策优化，如提高住房公积金贷款额度和降低首付比例，进一步激活市场。

4. 一线城市需求端优化：购房资格、首付比例、购房税费等方面的政策调整，有助于降低购房成本，促进改善型需求释放。

5. 市场成交量回升：新房和二手房市场成交量均有所增加，表明市场活跃度提升。

6. 重点城市表现突出：如上海和深圳的二手房市场成交量显著增长，显示出政策效果的持续性和市场信心的恢复。

综上所述，以上公司在当前政策环境下具有较好的投资潜力。