- 北京出台新政,允许国有建设用地作价入股,降低企业参与城市更新门槛,激发市场活力。
- 房地产“白名单”项目贷款金额已增至5.6万亿元,支持1400万套住房建设,助力市场止跌回稳。
- 预计市场复苏将经历流动性缓解、供给收缩、房价回稳等阶段,建议关注困境反转类和稳健发展的企业。
核心要点2北京市出台新政策,允许国有建设用地使用权作价入股市属国企,旨在降低企业参与城市更新的门槛,促进土地资源的活化。
金融监管总局报告显示,房地产“白名单”项目贷款金额已增至5.6万亿元,有效支持住房建设并化解企业流动性风险。
市场复苏路径将经历流动性缓解、供给收缩、房价回稳及销售回升,建议关注金地集团、新城控股等困境反转类企业,以及招商蛇口、绿城中国等保持拿地强度的龙头企业。
近期销售数据表明,34城成交总套数环比增长,二手房成交有所下降。
土地供应方面,百城土地宅地供应有所增加,挂牌均价上升,成交楼面价和溢价率均显著增长。
风险提示包括地产销售规模下降和融资环境收紧的可能性。
投资标的及推荐理由投资标的及推荐理由如下: 1. 金地集团:困境反转类企业,预计将受益于市场复苏。
2. 新城控股:同样属于困境反转类企业,有望在市场改善中获得增长。
3. 招商蛇口:保持拿地强度的龙头企业,具备良好的市场竞争力。
4. 绿城中国:同样是拿地强度较大的龙头企业,未来发展潜力大。
5. 保利发展:作为龙头企业,预计能在市场复苏中获得更多机会。
6. 滨江集团:保持较强的市场地位,适合关注。
7. 浦东金桥:多元经营稳健发展的地方国企,具备稳定的增长潜力。
8. 外高桥:地方国企,经营稳健,适合长期关注。
推荐理由:随着房地产市场复苏,流动性压力缓解、供给持续收缩、房价止跌回稳,以上企业在各自领域具备竞争优势,能够在市场回暖中实现增长。