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房地产行业:华福证券-房地产行业:北京出台土地作价出资制度,白名单贷款额达5.6亿元-250126

研报作者:陈立 来自:华福证券 时间:2025-01-26 20:56:15
  • 股票名称
    房地产行业
  • 股票代码
  • 研报类型
    (PDF)
  • 发布者
    hj***39
  • 研报出处
    华福证券
  • 研报页数
    14 页
  • 推荐评级
    强于大市
  • 研报大小
    3,778 KB
研究报告内容
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核心要点1

- 北京出台新政,允许国有建设用地作价入股,降低企业参与城市更新门槛,激发市场活力。

- 房地产“白名单”项目贷款金额已增至5.6万亿元,支持1400万套住房建设,助力市场止跌回稳。

- 预计市场复苏将经历流动性缓解、供给收缩、房价回稳等阶段,建议关注困境反转类和稳健发展的企业。

核心要点2

北京市出台新政策,允许国有建设用地使用权作价入股市属国企,旨在降低企业参与城市更新的门槛,促进土地资源的活化。

金融监管总局报告显示,房地产“白名单”项目贷款金额已增至5.6万亿元,有效支持住房建设并化解企业流动性风险。

市场复苏路径将经历流动性缓解、供给收缩、房价回稳及销售回升,建议关注金地集团、新城控股等困境反转类企业,以及招商蛇口、绿城中国等保持拿地强度的龙头企业。

近期销售数据表明,34城成交总套数环比增长,二手房成交有所下降。

土地供应方面,百城土地宅地供应有所增加,挂牌均价上升,成交楼面价和溢价率均显著增长。

风险提示包括地产销售规模下降和融资环境收紧的可能性。

投资标的及推荐理由

投资标的及推荐理由如下: 1. 金地集团:困境反转类企业,预计将受益于市场复苏。

2. 新城控股:同样属于困境反转类企业,有望在市场改善中获得增长。

3. 招商蛇口:保持拿地强度的龙头企业,具备良好的市场竞争力。

4. 绿城中国:同样是拿地强度较大的龙头企业,未来发展潜力大。

5. 保利发展:作为龙头企业,预计能在市场复苏中获得更多机会。

6. 滨江集团:保持较强的市场地位,适合关注。

7. 浦东金桥:多元经营稳健发展的地方国企,具备稳定的增长潜力。

8. 外高桥:地方国企,经营稳健,适合长期关注。

推荐理由:随着房地产市场复苏,流动性压力缓解、供给持续收缩、房价止跌回稳,以上企业在各自领域具备竞争优势,能够在市场回暖中实现增长。

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