房地产行业：仲量联行-房地产行业新格局下的深圳办公楼市场发展趋势：固本开新，聚势谋远-241204

- 深圳办公楼市场在经济特区建立以来实现了快速增长，甲级办公楼存量仅次于上海，位列全国第二。

- 新兴子市场的办公楼项目逐步建成，推动了供应高峰，尤其在前海、后海和宝安中心区等新的城市中心。

- 随着粤港澳大湾区的互联互通，深圳吸引了大量外资企业，成为高端智造企业的出海桥头堡，为商业地产市场带来了新的增长点。

深圳办公楼市场在经济特区建立以来迅速发展，2023年甲级办公楼存量达到1374万平方米，仅次于上海。

自2020年至2024年，新增供应量约544万平方米，主要集中在新兴子市场和总部办公物业。

深圳确立了以前海、后海和宝安中心区为核心的第二城市中心，推动高品质办公楼建设，支持新兴制造业和高端服务业发展。

深圳积极发展总部经济，建设了六大总部基地，吸引高科技和金融服务企业。

2019至2024年，新增办公楼中36%位于新兴区域，预计2025至2028年这一比例将提高至53%。

城市更新项目成为福田和罗湖等成熟市场新增供应的主要来源，自2020年以来，120万平方米的新建甲级办公楼中66%来自城市更新。

需求方面，粤港澳大湾区的互联互通为商业地产市场带来新机遇，深圳吸引港资和外资企业，同时成为高端智造企业的出海桥头堡，利用地理和成本优势拓展全球市场。

投资标的： 1. 深圳甲级办公楼 2. 新兴子市场的办公楼项目 3. 深圳湾超级总部基地 4. 深圳湾高新区总部基地 5. 后海中心区 6. 福田中心区 7. 留仙洞 8. 龙华核心区 推荐理由： 1. 深圳甲级办公楼市场规模庞大，存量达到1,374万平方米，位列全国第二，市场潜力巨大。

2. 近年来新兴子市场的办公楼项目逐步建成，供应高峰将为投资提供更多选择。

3. 深圳经济结构升级及总部经济的发展，推动了高品质办公楼的建设，满足新兴制造业与高端服务业的需求。

4. 随着粤港澳大湾区的互联互通，深圳吸引了大量港资和外资企业，商业地产市场迎来新的增长点。

5. 城市更新与土地整备项目为成熟市场（如福田、罗湖）提供了新的供应来源，增加了投资机会。

6. 深圳作为内地市场的窗口，地理优势明显，为高端智造企业提供了广阔的投融资机会，进一步推动办公楼市场的发展。