房地产行业：东方证券-房地产行业周报：10.12财政发布会提出专项债等工具助力房地产市场-241014

- 本周房地产市场表现疲软，房地产指数较沪深300和创业板指数均出现较大幅度下跌，尤其是房地产指数周度跌幅达8.3%。

- 政府出台多项政策以促进房地产市场回稳，包括利用专项债券收购存量商品房和土地储备等措施。

- 新房销售量有所减少，而二手房销售量则显著增加，市场库存上升，土地市场活跃度下降。

- 投资者需关注地产逆周期政策的实施效果及潜在的信用风险。

**房地产行业周报总结（10月12日）** **市场回顾：** - 第41周房地产指数表现不佳，较沪深300和创业板指数均下跌。

- 房地产指数（申万）周度涨幅为-8.3%，沪深300指数涨幅为3.3%，创业板指数涨幅为-3.4%。

- 新房销量下降，二手房销量上升，库存量增加。

**政策动态：** - 国家发改委强调对商品房建设的严控，优化存量和提高质量。

- 多地提高住房公积金贷款额度，统一最低首付款比例为15%。

- 各地放宽落户政策，取消限购，调整保障房政策等。

**土地市场：** - 土地市场活跃度下降，成交土地减少，土地出让金大幅下降。

- 平均溢价率降低，流拍或中止交易的地块数量增加。

**重点公司公告：** - 多家公司发布担保公告和销售情况。

**投资建议：** - 财政政策将加强对房地产市场的支持，利用专项债券等工具推动市场回稳。

- 具体措施包括收购存量商品房和土地储备，可能有助于缓解城投现金流压力。

**风险提示：** - 地产政策可能不及预期，销售大幅下滑，房企信用风险加剧。

投资标的及推荐理由： 1. **万科A**：作为行业龙头，万科A在市场波动中具备较强的抗风险能力，且在保障性住房领域有积极布局。

2. **天健集团**：公司在房地产开发和运营方面具备丰富经验，能够在政策支持下实现稳健增长。

3. **金地集团**：发布的销售情况显示出其市场适应能力，预计在政策利好的背景下，销售将逐步回暖。

4. **保利发展**：作为大型国企，保利发展有较强的资金实力和政策支持，能够在市场调整中把握机会。

推荐理由： - 政府加大财政政策逆周期调节力度，推动房地产市场止跌回稳，相关企业有望受益于政策支持。

- 专项债券的使用将为企业提供资金支持，缓解现金流压力，促进项目推进。

- 行业内龙头企业具备更强的市场竞争力和抗风险能力，能够在市场回暖时迅速恢复增长。