房地产行业：国金证券-房地产行业周报：一线新政效果延续，盘活国企存量土地-240707

1. 本周房地产行业整体表现良好，一线城市新政效果延续，盘活国企存量土地成为新热点。

2. 一线城市新政带动一二手房成交量增加，持续效果有待观察；国企开始上报试点项目，推动存量土地盘活利用。

3. 后市销售同比降幅有望修复，重磅会议或将出台更大力度支持政策，投资建议关注国资房企及房产中介平台。

本周A股地产、港股地产上涨，物业板块下跌。

土地市场低迷，一线新政效果延续。

国企开始盘活存量土地，央企上报试点项目。

投资建议：关注深耕高能级城市的国资房企和政策利好受益的房产中介平台。

风险提示：宽松政策提振不佳，三四线城市恢复力度弱，房企债务违约。

根据以上投资报告，以下是投资报告中提到的投资标的及推荐理由： **投资标的：** 1. **建发国际集团**：受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企之一。

2. **中国海外发展**：专注于海外市场开发，可能从中受益。

3. **保利发展**：以其在国内市场的深耕和改善产品为主。

4. **滨江集团**：在城市更新和改善型产品方面有一定优势。

**推荐理由：** 1. 进入7月后，预计销售基础较去年同期有所改善，支持销售增长修复。

2. 重磅会议可能推动政策落地，包括收储去库等措施，有望促进市场恢复。

3. 一线城市新政效果已经持续4周，若政策继续优化，有望增强市场信心。

4. 建议关注那些深耕高能级城市且产品改善的国有企业房企，以及能够从政策利好中获益并具备核心竞争力的房产中介平台，如贝壳等。

**风险提示：** 1. 宽松政策对市场提振效果不佳的可能性。

2. 三四线城市市场复苏乏力。

3. 房企可能出现债务违约等风险。

综上所述，投资者应关注上述标的，特别是那些能够在高能级城市中深耕并改善产品的房企，以及从政策利好中获益的房产中介平台，但也要注意市场可能面临的风险因素。