房地产行业：国金证券-房地产行业周报：育儿补贴落地利好改善型需求释放，居民中长贷等待回升-250316

- 本周房地产市场表现分化，A股地产小幅上涨，而港股地产和物业均出现下跌。

- 育儿补贴政策的落地将刺激改善型需求，尤其是多孩家庭对居住面积的需求增加。

- 近期市场成交活跃，预计居民中长贷数据将逐步回升，地产市场有望实现“止跌回稳”。

本周房地产行业周报显示，A股地产板块小幅上涨0.5%，而港股地产和物业板块均有所下跌。

土地市场持续活跃，300城宅地成交面积环比增长19%，但同比下降47%。

新房销售表现稳健，47个城市商品房成交面积环比下降4%，但同比增长14%。

二手房成交保持上升趋势，22个城市成交面积环比增长2%，同比增长41%。

育儿补贴政策的落地有望刺激改善型需求，尤其是多孩家庭对居住面积的需求增加。

此外，居民中长贷在2月有所走弱，预计随着市场成交复苏，3月数据将回升。

投资建议方面，推荐重点布局一线及核心二线城市的房企，特别是改善型产品。

建议关注政策利好下的中介平台和物业管理公司，并关注地方政府应收款较多的相关企业。

风险提示包括宽松政策效果不佳、三四线城市恢复乏力以及房企债务违约风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. 绿城中国 推荐理由：稳健经营，重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力。

2. 滨江集团 推荐理由：稳健经营，重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力。

3. 中国海外发展 推荐理由：稳健经营，重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力。

4. 贝壳 推荐理由：受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的中介平台。

5. 华润万象生活 推荐理由：物管稳健发展，商管绝对龙头，积极分红。

建议关注的其他标的： - 地方政府应收款较多的物业和建筑公司。

- 受益于地方化债及收储的城投和地方国企。

- 破净的央国企地产和建筑公司。