房地产行业：城市测量师行-房地产行业：数据发布|2025年5月上海市住宅价格-250529

- 2025年5月上海市住宅基价均值为52,398元/平方米，环比和同比均出现下跌。

- 4月份二手房成交量约为23000套，同比上升超三成，但环比下降约20%。

- 市场需求增速放缓，买方议价空间扩大，整体市场分化加剧。

2025年5月，上海市住宅价格继续下行，住宅小区基价均值为52,398元/平方米，环比下降0.3%，同比下降8.27%。

4月份，上海二手房成交约23,000套，推测存量住宅成交约21,000套，环比下降20%，同比上升超三成。

受清明节影响，市场带看和成交量下降，整体交易量回落。

虽然一季度末购买需求有所回升，但由于二手市场存量充足且以置换需求为主，刚需需求增量不明显，整体需求增速降低。

市场带看量小幅下降，买方还价力度加大，卖方让价意愿上升，导致价格回落，市场分化加剧。

投资标的：上海市住宅市场 推荐理由： 1. 价格回落：2025年5月上海市住宅小区基价均值为52,398元/平方米，环比下跌0.3%，同比下跌8.27%。

价格回落可能为投资者提供入场机会。

2. 成交量变化：4月份上海二手房成交套数约为23000套，存量住宅成交套数推测约为2.1万套，尽管环比下降约20%，但同比上升超三成，显示出市场仍有一定的活跃度。

3. 置换需求主导：市场以置换需求为主，刚需需求增量不明显，表明市场结构性调整，可能为投资者提供更具性价比的购房选择。

4. 议价空间扩大：买方看房后还价力度加大，卖方让价促成交的意愿上升，市场议价空间的扩大为投资者提供了更多的谈判机会。

5. 市场分化加剧：整体市场分化加剧，可能出现优质项目相对低估的情况，为投资者挖掘潜在价值提供了可能性。