房地产行业：中指研究院-房地产行业：2025年1~7月济南房地产企业销售业绩TOP10-250813

- 2025年1-7月，济南房地产市场整体表现疲软，商品住宅成交面积和均价均低于去年同期，7月单月销量约30.1万㎡。

- 中海地产在销售金额和面积上双冠，销售金额为47.6亿元，销售面积23.8万㎡；保利置业和济高控股分列第二和第三。

- 商品住宅项目销售金额TOP10合计122.84亿元，其中中海天空之镜以22.5亿居首，销售面积TOP10合计67.28万平，中海·华山珑城以10.6万平排名第一。

2025年1-7月，济南房地产市场整体表现疲软，商品住宅成交面积为293万㎡，7月单月销量约30.1万㎡，同比去年下滑，成交均价低于去年水平。

土拍市场方面，7月仅成交2宗宅地，建筑面积6.07万㎡，楼面均价为5534元/㎡。

销售业绩方面，TOP10房地产企业合计销售金额为221.6亿元，销售面积124.9万㎡。

中海地产以47.6亿元和23.8万平的业绩双双夺冠，保利置业和济高控股分别排名第二和第三。

在商品住宅项目销售中，TOP10项目合计销售金额为122.84亿元，门槛值为7.64亿元。

中海天空之镜以22.5亿元位列第一，银丰玖玺城和中海华山珑城分别排名第二和第三。

销售面积方面，TOP10项目合计销售面积为67.28万平，中海华山珑城以10.6万平夺得冠军，济南高新孙村和中海天空之镜分别位列第二和第三。

销售套数方面，TOP10项目合计销售4384套，中海华山珑城以809套领先，济水别苑和济南高新孙村分别排名第二和第三。

总体来看，济南城区住宅市场较去年有所下滑，7月成交面积为28.8万㎡，均价为12990元/㎡。

历城区成交量最高，价格最高的区域为历下区，均价24419元/㎡，济阳区价格最低，为7616元/㎡。

投资标的及推荐理由如下： 1. 中海地产 推荐理由：中海地产在2025年1-7月份的销售业绩表现突出，销售金额达到47.6亿元，销售面积23.8万平，分别位居销售金额和销售面积排行榜的双冠军，显示出其强大的市场竞争力和品牌影响力。

2. 保利置业 推荐理由：保利置业以38.6亿元的销售业绩获得销售金额亚军，表现稳健，具备良好的市场认可度和发展潜力。

3. 济高控股 推荐理由：济高控股以32.2亿元的销售业绩获得季军，显示出其在市场中的竞争能力，值得关注。

4. 中海天空之镜 推荐理由：该项目在销售金额排行榜中排名第一，销售金额为22.5亿元，表明其市场需求强劲，投资回报潜力大。

5. 银丰玖玺城 推荐理由：作为销售金额第二的项目，银丰玖玺城销售金额达到18.1亿元，具备较强的市场吸引力。

6. 中海·华山珑城 推荐理由：该项目在销售面积和销售套数排行榜中均表现优异，销售面积达到10.6万平，销售套数809套，显示出其良好的市场接受度。

7. 济南高新孙村项目 推荐理由：此项目在销售面积和销售套数上均排名靠前，成交面积9.7万平，成交套数511套，具备较好的市场前景。

综合来看，以上项目和企业在2025年1-7月份的销售表现均优于市场平均水平，具备较强的投资价值和未来增长潜力。