房地产行业：光大证券-房地产行业重点跟踪房企月度经营情况综述（2024年12月）：2024年重点跟踪房企销售额同比下降25%，整体拿地销售比20%-250205

- 2024年重点跟踪房企销售额同比下降25%，全口径销售金额累计为20399亿元，销售面积下降25.2%。

- 拿地金额大幅下降50%，整体拿地销售比为20.3%，反映市场需求疲软和开发投资谨慎。

- 政策支持力度加大，预计商品房销售将企稳，建议关注具备综合开发能力的龙头房企及优质商业公募REIT。

2024年12月房地产行业经营情况综述显示，13家重点跟踪房企的全口径销售金额同比下降24.9%，销售额为20399亿元。

其中，保利发展和中国海外发展表现相对较好，分别为3230亿元和3107亿元。

销售面积也同比下降25.2%，面积总和为10476万㎡，万科A和保利发展是主要销售面积的企业。

销售价格均值为19473元/㎡，同比微涨0.4%。

在拿地方面，10家房企的全口径拿地金额同比大幅下降50%，总额3192亿元，拿地面积同比下降59.7%。

整体拿地销售比为20.3%，较去年下降9.5个百分点。

经营性业务收入方面，三家重点房企合计收入867亿元，同比增加10.9%。

华润置地、龙湖集团和新城控股均实现了正增长。

投资建议方面，政策支持房地产市场，强调金融支持和地方政府调控。

建议关注具备综合开发能力的龙头房企、消费类商业公募REIT以及地方国有房企。

风险方面主要包括政策推进不及预期、市场需求不足、项目竣工延迟等。

投资标的及推荐理由如下： 1. 招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、滨江集团： 推荐理由：这些房企具备片区综合开发能力，有机会参与超特大城市更新，市占率持续提升。

2. 华润置地、龙湖集团、新城控股： 推荐理由：消费类商业公募REIT积极推进，具备丰富的存量商业资产资源和核心竞争力的商业运营能力。

3. 华发股份、城建发展、中华企业： 推荐理由：受益于专项债支持商品房收储，建议关注相对高能级城市的地方国有房企。