房地产行业：中指研究院-房地产行业：中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年7月）-250804

- 2025年7月，中国100个城市新建住宅平均价格为16877元/平，环比上涨0.18%，但整体住宅价格同比下跌7.32%。

- 政府政策强调稳定房地产市场，推动城市更新和租赁住房供给，预计未来政策将持续发力。

- 市场短期内仍面临压力，城市和区域间分化趋势明显，但优质项目仍具备吸引力，预计下半年核心城市将保持韧性。

根据中国房地产指数系统百城价格指数报告，2025年7月全国100个城市新建住宅平均价格为16877元/平米，环比上涨0.18%；同比分上涨2.64%。

然而，住宅平均价格为13585元/平米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。

在50个城市的租赁市场中，平均租金为34.93元/平米，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。

政策方面，中央城市工作会议强调我国城镇化从快速增长转向稳定发展，提出7个重点任务，包括加快构建房地产发展新模式。

国务院发布《住房租赁条例》，鼓励多渠道增加租赁住房供给。

中央政治局会议指出宏观政策要持续发力，强调落实城市更新和稳健的房地产政策。

市场表现上，部分城市的新建住宅仍有结构性上涨，租赁市场在毕业季的需求支撑下，跌幅有所收窄。

整体来看，政策的连续性和灵活性将为市场提供支持，预计下半年核心城市在基本面支撑下保持韧性，但城市和区域间的分化趋势仍将持续。

投资标的及推荐理由： 1. 新建住宅市场： - 推荐理由：在部分核心城市继续推出优质改善项目的带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，显示出市场的活力和改善需求。

2. 租赁市场： - 推荐理由：随着毕业季的租住需求释放，重点城市的住宅平均租金环比跌幅有所收窄，表明租赁市场在一定程度上保持稳定，未来可能有回暖趋势。

3. 城市更新项目： - 推荐理由：中央城市工作会议强调城市更新的重要性，未来各项配套政策有望加速落地，推动城市质量发展，为相关项目提供投资机会。

4. 优质地块项目： - 推荐理由：在上海、深圳等城市，优质地块的拍卖热度持续，这些优质项目在市场中有望继续形成支撑，吸引投资。

总体来看，尽管市场短期内面临一定压力，但随着政策的有效落实和宏观经济形势的改善，房地产市场的潜力和机会仍然存在，建议关注以上投资标的。