房地产行业：中指研究院-中国房地产行业企业监测报告（2025年4月）-250526

- 2025年4月，一线城市新房成交量同比小幅增长，而二线和三线城市则大幅下降，显示市场需求分化明显。

- 龙头房企销售额整体同比下降19.9%，环比下降21.4%，部分企业面临较大压力。

- 本月品牌房企拿地成本373.1亿元，保利发展为主要土地出让者，融资方面信用债依然是主要渠道。

2025年4月中国房地产行业监测报告显示，市场需求方面，一线城市新房成交量同比增长1.31%，而二线和三线城市成交量分别下降35.30%和33.38%。

销售情况上，监测的品牌房企整体销售额同比下降19.9%，环比下降21.4%，其中越秀地产降幅最大，达43%。

拿地情况方面，品牌房企本月新增土地面积133.6万平方米，权益拿地成本373.1亿元，保利发展为拿地金额最多的企业。

融资情况显示，房地产企业债券融资总额为488.8亿元，同比下降14.8%，其中信用债融资占主要部分，达360.4亿元，债券融资平均利率为2.76%。

投资标的：保利发展、金地集团、越秀地产 推荐理由： 1. 保利发展：本月在土地市场表现突出，成功拿地4宗，出让金额最高，显示出其在土地获取上的竞争力和市场信心，适合长期投资。

2. 金地集团：尽管销售业绩同比下降，但其降幅相对较小，且在当前市场环境中仍具备一定的抗风险能力，适合关注其后续表现。

3. 越秀地产：虽然本月销售额环比降幅较大，但作为知名品牌房企，其市场认可度高，未来有望通过调整策略恢复增长，值得关注。

整体来看，房地产行业在融资和市场需求方面存在一定压力，但优质企业如保利发展在土地获取上的表现为投资者提供了机会。