房地产行业：东吴证券-房地产行业跟踪周报：持续推动房地产市场止跌回稳，年后二手房销售率先回暖-250210

- 上周房地产板块上涨2.8%，二手房市场表现回暖，成交面积环比增长93.7%。

- 新房市场成交面积继续下滑，累计同比下降20.7%。

- 政府将继续加大对保障性住房的支持，推动房地产市场止跌回稳，建议关注相关优质企业。

上周（2025年2月3日至7日），房地产板块上涨2.8%，表现优于沪深300和万得全A指数。

新房市场方面，37个城市的新房成交面积为53.2万方，环比下降11.9%，同比下降57.2%。

二手房市场则表现较好，16个城市的二手房成交面积为59.1万方，环比上升93.7%，同比下降2.8%。

库存方面，13个城市的新房库存为7960.4万方，去化周期为17个月。

土地市场在2月3日至9日的成交建筑面积为628.3万方，环比大幅上升，但同比下降54.7%。

政策方面，国开行和国家发展改革委表示将加大对保障性住房建设的支持，推动房地产市场回稳。

投资建议包括推荐华润置地、保利发展等房地产开发公司，以及华润万象生活、绿城服务等物业管理公司。

风险提示包括调控政策放宽不及预期和行业信用风险加剧。

投资标的及推荐理由如下： 1. 房地产开发： - 推荐标的：华润置地、保利发展、滨江集团 - 关注标的：绿城中国 - 推荐理由：随着房地产市场的政策支持和市场回暖，相关开发企业有望受益。

2. 物业管理： - 推荐标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 - 推荐理由：物业管理行业在市场回暖过程中，将受益于房地产销售的改善及服务需求的增加。

3. 房地产经纪： - 推荐标的：贝壳 - 关注标的：我爱我家 - 推荐理由：二手房市场的回暖将推动经纪业务的增长，相关公司有望获得更多交易机会。