房地产行业：东吴证券-房地产行业跟踪周报：新房成交面积同比下滑，多地放松政策持续出台-250623

- 上周新房成交面积同比下滑18.5%，二手房成交面积同比上升1.4%。

- 13城新房去化周期为20.5个月，库存同比减少11.6%。

- 土地市场成交建筑面积大幅下降，土地溢价率上升。

- 投资建议关注房地产开发、物业管理和房地产经纪领域的优质公司。

上周（2025年6月16日至20日），房地产板块表现较差，跌幅为1.9%，在29个中信行业板块中排名第17。

新房市场方面，36个城市新房成交面积为205.9万方，环比增长10%，但同比下降18.5%。

截至6月20日，今年累计成交面积为4753.2万方，同比减少2.8%。

二手房市场则表现较好，15个城市成交面积为169.5万方，环比增长1.6%，同比增长1.4%。

库存方面，13个城市新房库存为7816.2万方，去化周期为20.5个月。

土地市场在6月16日至22日的成交建筑面积为1571.3万方，环比下降24.1%，同比下降31.8%。

土地溢价率为7.1%，环比上升。

国家统计局表示将继续推动城市更新和住房供应，释放刚性和改善性需求。

投资建议方面，房地产开发推荐华润置地、保利发展和滨江集团，物业管理推荐华润万象生活和绿城服务，房地产经纪推荐贝壳。

风险提示包括政策放宽不及预期、销售不及预期及行业信用风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. 房地产开发： - 推荐标的：华润置地、保利发展、滨江集团 - 建议关注：绿城中国 - 推荐理由：这些公司在房地产开发领域表现稳定，具备较强的市场竞争力。

2. 物业管理： - 推荐标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 - 推荐理由：这些物业管理公司在市场中占有一席之地，能够提供优质的服务，适应市场需求变化。

3. 房地产经纪： - 推荐标的：贝壳 - 建议关注：我爱我家 - 推荐理由：贝壳在房地产经纪市场中具有较强的品牌影响力和市场份额，能够有效满足客户需求。