财信证券-房地产市场高频数据周报-250610

- 房地产市场成交热度有所下降，30大中城市商品房成交面积环比减少，库存去化周期上升，核心城市二手房成交也多数环比下行。

- 政府推出城市更新政策，20个城市获得财政支持，预计将增强市场信心并促进高质量发展。

- 整体市场筑底企稳仍需时间，风险包括政策效果和需求复苏不及预期。

本周房地产市场高频数据周报显示，整体市场成交热度有所减弱。

具体分析如下： 1. 市场表现：2025年6月2日至6月8日，30大中城市商品房成交面积环比下降33.35%，各层级城市均呈负增长。

一线和二线核心城市的二手房成交面积大多数环比下滑，十大城市商品房库存去化周期环比上升。

2. 政策动向：4月3日，财政部和住建部发布了支持城市更新的通知，6月4日公布了20个获选城市，包括北京、天津等，东中西部城市分别获得不超过8亿、10亿和12亿的财政补助。

3. 后市展望：端午节后市场成交热度趋缓，行业筑底稳健可能需要时间。

财政支持城市更新有望通过引导和杠杆效应吸引社会资本，提升市场信心，促进房地产市场的高质量发展。

4. 商品房成交数据：截至6月8日，30大中城市商品房成交面积同比下降2.96%。

一线城市成交面积同比增长12.69%，但周环比下降30.71%；二线城市成交面积同比下降12.40，周环比下降36.70%；三线城市成交面积同比增长1.90%，周环比下降29.17%。

5. 二手房成交数据：一线城市中，北京和深圳的二手房成交面积分别环比减少35.11%和20.82%，但年内成交面积同比分别增加22.87%和45.20%。

在重点二线城市中，杭州周环比增加5.77%，而成都和厦门则分别下降10.44%和31.04%。

6. 房地产价格数据：截至4月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌4.50%，一线城市下跌2.10%，二线城市下跌3.90%，三线城市下跌5.40%。

二手住宅价格指数同比下跌6.80%，一线城市下跌3.20%，二线城市下跌6.50%，三线城市下跌7.40%。

风险提示：政策效果和需求复苏可能不及预期。