房地产行业：太平洋证券-房地产行业日报：全国首单“商改保”REITs在上交所上市-250331

- 3月31日，房地产市场整体下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.46%和0.97%，申万房地产指数下跌1.80%。

- 广州和天津分别出让多宗住宅用地，广州共收金16.88亿元，天津成交额达20.67亿元，均有企业溢价竞得地块。

- 全国首单“商改保”REITs在上交所上市，募集资金13.62亿元，创下公募REITs市场新纪录。

全国首单“商改保”REITs于3月31日在上交所上市，创下公募REITs市场新纪录。

市场方面，今日权益市场普遍下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.46%和0.97%。

房地产板块表现较弱，申万房地产指数下跌1.80%。

个股方面，涨幅前五名为卧龙地产、云南城投、皇庭国际、栖霞建设和京基智农，跌幅前五名为衢州发展、深振业A、沙河股份、海南高速和荣盛发展。

在土地出让方面，广州和天津分别成功出让多宗住宅用地，广州两宗地块总揽金16.88亿元，天津三宗地块总成交金额达20.668亿元，均出现溢价成交。

保利和金地分别在天津的地块中获胜。

保利发展公告拟发行可转换公司债券，募集资金将用于多个项目建设。

风险提示包括房地产行业下行风险、个别房企信用风险及政策落地进程不及预期。

投资标的： 1. 汇添富上海地产租赁住房REIT 2. 保利发展 推荐理由： 1. 汇添富上海地产租赁住房REIT是全国首单“商改保”REITs，于3月31日在上海证券交易所上市，创下公募REITs市场新纪录。

该基金的募集资金规模达到13.62亿元，受到市场广泛关注和热切追捧，显示出强劲的市场需求和投资者信心。

2. 保利发展计划向特定对象发行可转换公司债券，募资净额将全部用于15个项目建设。

这表明公司在积极扩展业务和提升项目开发能力，且该发行方案已获得上交所审核通过，显示出其融资的合规性和市场认可度。