房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房成交环比增长，房地产市场止跌回稳动能增强-241222

- 本周新房成交环比增长，房地产市场止跌回稳动能增强，社会信心得到显著提振。

- 各地政策积极落实，特别是张家口取消限价机制，杭州土地市场火热，溢价率显著上升。

- 预计一线城市政策调整将有力支撑需求，逐步改善房价预期，带动二三线城市市场回暖。

本周房地产市场呈现出积极的止跌回稳态势。

新房成交环比增长，但同比下降，68城新房成交面积为398万平米，同比下降6%。

二手房成交方面，20城成交面积为246万平米，同比增速为37%。

土地成交面积同比下降，杭州土地市场活跃，两宗住宅用地出让总金额达25.92亿元，溢价率分别为76.5%和48.83%。

中央政策持续加码，强调各部门落实存量政策与增量政策，地方政府积极响应，社会信心显著提升。

贷款市场报价利率（LPR）保持稳定，一年期为3.10%，五年期为3.60%。

张家口取消商品房销售价格限价机制，鼓励现房销售。

总体来看，政策调整将对一线城市需求形成支撑，预计将改善房价预期，进而影响二三线城市，推动房地产市场基本面改善，维持行业“看好”评级。

风险提示包括市场信心恢复和政策影响不及预期。

投资标的及推荐理由： 1. 新房市场： - 推荐理由：新房成交环比增长，市场止跌回稳动能增强，显示出房地产市场的复苏迹象。

2. 二手房市场： - 推荐理由：20城二手房成交面积同比增长，尽管环比有所下降，但整体市场活跃度提升，反映出购房者信心的恢复。

3. 土地市场： - 推荐理由：杭州土地市场火热，两宗住宅用地的高溢价率显示出市场对优质土地的强烈需求，预示着未来房价或有上涨空间。

4. 信用债： - 推荐理由：信用债发行规模同比增加，表明市场流动性改善，投资者对房地产行业的信心增强，有助于融资环境的改善。

总体来看，房地产市场的政策调整积极且迅速，预计一线城市的政策将对需求侧形成有力支撑，带动二三线城市的改善，维持行业“看好”评级。