房地产行业：太平洋证券-房地产行业日报：上海城市更新公司竞得浦东上钢社区宅地-250526

- 上海城市更新公司以85.4亿元竞得浦东上钢社区宅地，楼面价为7.03万元/平方米，显示出市场对优质地块的需求依然强劲。

- 深圳龙华的金光华溪山禾玺御府项目首日销售291套，去化率41%，反映出市场活跃度。

- 行业内个别公司如华润置地和华发股份发布了相关公告，显示出企业在资本运作和融资方面的动态。

- 需关注房地产行业的下行风险及个别房企的信用风险，政策落地进程可能影响市场预期。

报告摘要： 市场行情：2025年5月26日，股市表现不一，上证综指微跌0.05%，深证综指上涨0.17%。

申万房地产指数上涨0.21%。

房地产板块中，涨幅较大的个股包括财信发展、南国置业等，跌幅较大的为空港股份、华夏幸福等。

行业新闻：上海城市更新公司以85.4亿元竞得浦东上钢社区宅地，楼面价为7.03万元/平方米。

苏河湾集团挂牌转让51%股权，底价8.50亿元。

深圳龙华金光华溪山禾玺御府项目开盘首日销售291套，去化率41%。

公司公告：华润置地拟以约2.01亿元收购华润生命科学产业发展有限公司100%权益。

华发股份将“21华发实业MTN002”票息下调至2.5%。

陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司副董事长因工作调动辞职。

融创房地产将推进债券停牌。

风险提示：房地产行业面临下行风险，个别房企信用风险，政策落地进程可能不及预期。

投资标的及推荐理由： 1. 上海城市更新建设发展有限公司 推荐理由：该公司以85.4亿元竞得浦东上钢社区宅地，楼面价约7.03万元/平方米，显示出公司在土地获取方面的积极布局，且该地块不设保障性住房及租赁住房配建要求，未来开发潜力较大。

2. 深圳金光华溪山禾玺御府项目 推荐理由：项目开盘首日销售291套，去化率达到41%，显示出市场需求强劲。

项目提供3-4房选择，备案均价为4.6万元/平方米，折后均价降至4万元/平方米，具备较好的市场竞争力。

3. 华润置地 推荐理由：公司拟收购华润生命科学产业发展有限公司100%权益，涉及生物科技及医疗设备等领域，具有良好的发展前景。

4. 珠海华发实业股份有限公司 推荐理由：公司将“21华发实业MTN002”票息下调至2.5%，有助于降低融资成本，提升资金流动性，增强公司财务健康状况。

5. 融创房地产集团有限公司 推荐理由：公司将推进股票经济收益权兑付选项申报登记，显示出公司在资本运作方面的积极举措，可能对股东回报产生积极影响。