房地产行业：东兴证券-房地产行业周报：新房及二手房销售增速有所放缓-250310

- 新房及二手房销售增速放缓，28城新房销售面积同比增速为11.05%，二手房为30.47%。

- 住建部将推进城市更新，重点改造老旧小区和城中村。

- 短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期看好核心城市资源和运营能力强的龙头企业，如保利发展等。

- 风险包括盈利能力下滑、销售不及预期及资产减值等。

房地产行业周报显示，新房和二手房销售增速有所放缓。

住建部将持续推进城市更新，特别是对2000年以前建成的老旧小区进行改造。

28个城市的新房销售面积在03/02-03/08期间为273.6万平米，同比增速为11.05%；二手房销售面积为211.1万平米，同比增速为30.47%。

整体来看，12个城市的新房和二手房合计销售面积为324.3万平米，同比增速为9.46%。

行业要闻指出，城中村改造范围已扩大至全国地级及以上城市。

投资建议方面，政策协同有望推动市场逐步企稳，短期关注政策宽松带来的估值修复，中长期关注核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业，推荐保利发展等。

此外，信用支持力度加大，对优质房企如龙湖集团和新城控股有利。

风险提示包括盈利能力下滑、销售不及预期和资产减值风险。

投资标的：保利发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产、龙湖集团、新城控股。

推荐理由： 1. 多种政策工具的协同发力有望推动房地产市场逐步企稳。

2. 短期关注政策宽松带来的估值修复机会。

3. 中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。

4. “白名单”力度加大，对仍具备市场化经营能力的优质房企提供良好的信用支持。