房地产行业：太平洋证券-房地产行业日报：青岛住房“以旧换新”政策升级-250715

- 青岛市升级住房“以旧换新”政策，旨在稳定楼市并惠民生，已收到4400余套申请。

- 深圳新单价地王成交楼面价高达8.4万/㎡，溢价率86.1%，显示市场关注度高。

- 广州黄埔区集中开工8个城中村复建安置项目，预计提供6000套房，标志着城中村改造加速推进。

- 房地产行业整体表现分化，申万房地产指数下跌1.29%，个股涨跌互现。

- 风险提示包括行业下行风险及个别房企信用风险。

房地产行业日报总结： 1. 市场行情：2025年7月14日，权益市场大部分上涨，上证综指上涨0.27%，深证综指上涨0.15%。

申万房地产指数下跌1.29%。

房地产板块个股中，绿地控股和卧龙地产涨幅较大，分别为10.10%和10.06%；渝开发和光大嘉宝跌幅较大，分别为-10.03%和-9.89%。

2. 行业新闻： - 深圳新单价地王诞生，成交楼面价高达8.4万元/㎡，溢价率86.1%。

招商蛇口以21.55亿元竞得前海桂湾片区宅地。

- 广州黄埔区启动8个城中村复建安置项目，预计提供6000套房，标志着城中村改造加快。

- 青岛市升级住房“以旧换新”政策，旨在稳楼市与惠民生，已收到4400余套申请。

政策支持房龄20年内、产权清晰的二手房置换新房。

3. 公司公告： - 招商蛇口计划发行不超过8亿元的公司债券，募资用于偿还到期债务。

- 万科发布2022年度第一期绿色中期票据兑付安排，发行金额30亿元，最新评级为AAA级。

4. 风险提示：房地产行业面临下行风险，个别房企信用风险及政策落地进程不及预期。

投资标的： 1. 招商蛇口（股票代码：001979） 推荐理由：招商蛇口在深圳成功竞得前海桂湾片区一宗宅地，成交楼面价高达84180元/㎡，溢价率86.1%。

该地块周边交通便利，市场关注度高，未来发展潜力大。

此外，公司计划发行债券以偿还到期债务，增强财务稳健性。

2. 万科（股票代码：000002） 推荐理由：万科发布2022年度第一期绿色中期票据兑付安排，债项余额为30亿元，最新评级为AAA级，显示出其良好的信用评级和财务状况。

公司在绿色建筑方面的布局符合市场趋势，有助于提升公司形象和市场竞争力。

3. 绿地控股（股票代码：600606） 推荐理由：绿地控股在房地产板块中表现突出，今日涨幅达到10.10%。

公司在市场中的活跃表现和项目布局可能为投资者带来良好的回报。

4. 卧龙地产（股票代码：600173） 推荐理由：卧龙地产今日涨幅达到10.06%，显示出市场对其未来发展的信心，值得关注。

5. 市北高新（股票代码：600604） 推荐理由：市北高新今日涨幅达到10.04%，在房地产板块中表现强劲，可能受益于政策利好及市场需求的回暖。

风险提示：房地产行业面临下行风险，个别房企可能存在信用风险，政策落地进程不及预期可能影响市场表现。