房地产行业：戴德梁行-房地产行业：写字楼市场2025年第一季度-250402

- 2025年第一季度，北京写字楼市场租金继续下探，整体租金环比下降7.2%，空置率同比下降至17.2%。

- 续租主导市场，三大传统行业（TMT、金融业和专业服务业）占据新签约面积的主要份额。

- 未来新增供应有限，政策支持高精尖产业发展，相关企业将成为市场主要租户来源。

2025年第一季度，北京写字楼市场表现相对积极，市场租赁成交活跃，空置率下降，租金继续下探。

该季度无新增供应，甲级写字楼总存量维持在1,368万平方米。

面对整体市场需求放缓和竞争加剧，业主通过大幅下调租金、提供更长免租期和定制装修等措施来降低空置率。

全市租金环比下降7.2%至每月227.2元，五大核心商圈下降8.7%至每月264.4元。

续租成为市场主导，续租面积占总成交面积的45.9%。

在新租和搬迁中，TMT、金融业和专业服务业占比超过90%。

预计2025年新增供应不足5万平方米，未来一年市场去化可能进一步推动空置率下降。

短期内，降本增效和以价换量仍将是租户和业主的主要策略，租金水平可能继续下行。

政府将重点发展高精尖产业，相关企业将成为未来写字楼市场的主要租户来源。

投资标的：北京写字楼市场 推荐理由： 1. 市场租赁成交活跃：尽管整体市场需求放缓，但租赁成交相对积极，空置率逐步下降，为投资提供了良好的市场环境。

2. 租金下调吸引租户：市场租金的持续下探不仅满足了非甲级写字楼租户的升级需求，还吸引了有大面积办公需求的租户进行搬迁和扩租，提升了甲级写字楼的去化能力。

3. 续租主导市场：续租占据市场主导地位，显示出企业对于稳定办公环境的需求，降低了市场波动风险。

4. 行业表现亮眼：TMT、金融业和专业服务业等传统行业在新租和搬迁中占比较高，尤其是专精特新中小企业表现突出，为市场提供了持续的租户来源。

5. 未来供应有限：预计2025年市场新增供应不足5万平方米，有限的新增供应将推动空置率进一步下调，有利于提升市场租金水平。

6. 政策支持高精尖产业：政府工作报告中强调发展高精尖产业，未来相关企业将成为写字楼租赁市场的重要租户来源，进一步增强市场的成长潜力。