天风证券-周观REITs2024年5月第4周：华夏北京保障房REIT扩募-240525

1. 2024年5月第4周，华夏北京保障房REIT扩募，招商公路REIT获批，REITs市场整体下行。

2. REITs总指数跑赢沪深300指数，成交活跃度上升，交通基础设施REITS成交额最大。

3. 风险提示包括基础资产项目经营不确定性，未来现金流测算可能不准确，募集发行进度不及预期。

1. 2024年5月第4周，REITs市场整体下行，但华夏北京保障房REIT扩募并新购入基础设施项目，招商公路REIT获批。

2. 大类资产方面，REITs总指数跑赢沪深300指数，但跑输中证全债指数和南华商品指数。

3. 流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施REITS成交额最大。

4. 环比上周，产权和经营权成交额分别变化了2.6%和-1.6%，其中交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大，占比27.2%。

本报告的投资建议及理由为： 1. 建议关注华夏北京保障房REIT扩募项目，因为市场首个保租房公募REITs扩募项目已启动。

2. 建议关注招商公路REIT项目，因为该项目已获得证监会和深交所官方批准。

3. 建议关注国泰君安临港创新产业园REIT，因为其在本周REITs市场表现中领涨。

4. 建议关注交通基础设施类REITs，因为本周MA5成交额最大，占比27.2%。