中信期货-【中信期货工业与周期（地产）周报：本周销售仍处低位，新一轮“限购”放松潮持续进行中-240512

【期货品种】：房地产相关期货品种 【交易方向】：看空 【理由】：本周销售仍处低位，新一轮“限购”放松潮持续进行中，房地产市场需求疲软，租金环比下跌，杭州取消限购导致二手房挂牌激增，重点城市纷纷放开限购政策，地产市场面临较大的下行压力，预计未来销售仍将面临挑战。

【期货品种】：郑州市内八区全面开展“以旧换新”相关期货品种 【交易方向】：看多 【理由】：郑州取消试点期限和试点区域，成为全国首个全面铺开的城市，预计将能有效提振“以旧换新”的政策效果，加速推进去库存的进程，商品房成交整体降幅扩大，二手房成交环比显著修复，后续政策可能带来市场的积极变化，预计销售有望逐步修复。

1. 房地产销售仍低迷，部分城市放开限购政策，但租金下跌趋势明显。

2. 杭州取消限购首日二手房挂牌量大增，政策放松对市场需求有所提振。

3. 未来一线城市可能继续放开限购，郑州全面推行“以旧换新”政策，预计二季度房地产销售逐步修复。