房地产行业：东兴证券-房地产行业统计局1~2月数据点评：1~2月新房销售降幅收窄，新开工面积降幅扩大-250317

- 2025年1-2月新房销售降幅收窄，销售金额同比降幅为-2.6%，销售均价略有上涨。

- 新开工面积降幅扩大，累计同比降幅为-29.6%，开发投资维持弱势。

- 房企到位资金降幅显著收窄，累计同比降幅为-3.6%，政策宽松有望促进市场企稳。

1-2月房地产行业数据显示，新房销售降幅收窄，新开工面积降幅扩大。

具体来看，1-2月新房销售金额同比降幅为-2.6%，相比前值显著改善；销售面积同比降幅为-5.1%。

2月销售均价同比增速为2.7%。

在开发投资方面，新开工面积同比降幅扩大至-29.6%，竣工面积降幅为-15.6%。

开发投资金额同比降幅为-9.8%。

房企到位资金同比降幅显著收窄，为-3.6%。

政策方面，预计多种政策工具将推动房地产市场逐步企稳，短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期关注具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。

推荐保利发展、华润置地等，龙湖集团、新城控股等也有望受益。

风险提示包括盈利能力下滑、销售不及预期和资产减值风险。

投资标的及推荐理由： 1. 保利发展：作为行业龙头企业，具备核心城市资源和不动产运营能力，预计将受益于政策宽松带来的市场修复机会。

2. 华润置地：同样具备核心城市资源，能够在市场企稳过程中获得发展。

3. 招商蛇口：作为大型房地产开发企业，有望在政策支持下实现业绩改善。

4. 绿城中国：具备较强的市场竞争力，预计将从政策宽松中受益。

5. 越秀地产：在市场企稳过程中，具备良好的发展潜力。

6. 龙湖集团：在“白名单”政策支持下，具备市场化经营能力，有望获得信用支持。

7. 新城控股：同样受益于“白名单”政策，具备良好的市场前景。

整体来看，这些企业在政策推动下有望实现估值修复，并具备较强的市场竞争力。

风险提示包括盈利能力下滑、销售不及预期以及资产减值等。