房地产行业：东兴证券-房地产行业百强房企1~7月销售数据点评：百强房企销售降幅略微收窄，央国企销售环比显著下滑-240801

- 2023年1-7月，百强房企销售降幅略微收窄，整体销售金额同比下降39.7%，央企和国企销售环比显著下滑。

- 核心城市的新房和二手房供需结构性失衡，刚需群体入市推升二手房成交量，改善性需求释放滞后。

- 预计随着新房供给优化，核心城市市场将改善，优质房企如华润置地、招商蛇口等有望受益，但需警惕盈利能力下滑和销售不及预期的风险。

房地产行业百强房企1~7月销售降幅略微收窄，央国企销售环比显著下滑。

2023年1-7月top100房企销售金额同比降幅较上月收窄，其中top10房企整体销售降幅最小。

重点房企中，央企+国企销售情况弱于混合所有+民企。

投资建议：核心城市市场的好转将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。

风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值。

投资标的及推荐理由： **投资标的：** 1. 华润置地 2. 招商蛇口 3. 绿城中国 **推荐理由：** 1. **核心城市市场的好转**：报告指出，核心城市新房和二手房的供需长期处于偏紧状态，当前问题更多是供给的结构性失衡，而非需求不足。

这意味着在核心城市，随着供给的优化，市场有望改善。

2. **刚需群体入市**：被压制已久的刚需群体开始入市，推动了二手房成交量，这为房企的销售提供了支持。

3. **改善性需求的释放**：随着新房供给的改善，改善性需求的释放也将逐渐显现，进一步推动新房市场的复苏。

4. **优质房企的布局优势**：华润置地、招商蛇口、绿城中国等优质房企在核心城市的布局将使其在市场好转中受益，具备相对较强的竞争力。

**风险提示**：盈利能力下滑、销售不及预期及资产减值等风险需关注。