房地产行业：太平洋证券-房地产行业财政部新闻发布会房地产相关表述点评：财政政策迎来利好，地产止跌回稳可期-241014

- 财政部将推出一系列政策，利用专项债券和税收政策支持房地产市场止跌回稳，预计将有利于行业复苏。

- 允许专项债券用于土地储备和收购存量房，有助于缓解地方政府和房地产企业的流动性压力。

- 政府将优化税收政策，降低购房成本，进一步刺激市场需求，整体预期房地产市场将逐步回暖。

在2024年10月12日的新闻发布会上，财政部提出了多项支持房地产市场平稳发展的财政政策，主要包括以下几点： 1. **专项债券支持**：允许地方政府使用专项债券用于土地储备和收购存量房，旨在调节土地市场供需关系，缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。

2. **保障性住房**：支持通过收购存量商品房来增加保障性住房供给，减少新建规模，以消化现有库存。

3. **税收政策优化**：将优化相关税收政策，降低居民购房成本，包括研究调整契税、增值税和个人所得税等，以刺激市场需求。

4. **政策预期**：此次政策的推出有助于房地产市场止跌回稳，预计后续仍将有更多相关政策出台，进一步支持行业复苏。

5. **风险提示**：需关注政策支持力度及效果、行业修复进程及房企信用风险等潜在风险。

总体来看，财政政策的利好措施为房地产市场的稳定和恢复提供了积极信号。

### 投资标的 1. **房地产企业** 2. **地方政府专项债券** 3. **保障性住房项目** ### 推荐理由 1. **政策利好**：财政部提出将加大财政政策逆周期调节力度，支持房地产市场止跌回稳，预计将有助于房地产企业的复苏。

2. **专项债券支持**：允许专项债券用于土地储备及收购存量房，增强地方政府对土地供给的调控能力，有助于缓解房地产企业的流动性和债务压力。

3. **保障性住房需求**：通过专项债券收购存量房用于保障性住房，优化保障房供给，有助于消化库存，提升市场需求。

4. **税收政策优化**：优化税收政策将降低购房成本，刺激市场需求回升，进一步推动房地产市场的复苏。

5. **政策持续性**：后续可能出台更多支持政策，如房地产税收等，为房地产市场提供更强的支撑。

### 风险提示 - 政策支持力度及效果可能不及预期。

- 房地产行业修复进程可能低于预期。

- 房企信用风险可能超出预期。