房地产行业：国投证券-房地产行业周报：静待政策宽松-250713

- 7月房地产市场销售显著下滑，特别是一线城市的新房和二手房成交量均大幅下降，市场需求疲软。

- 预计月底政治局会议将对新一轮地产政策进行定调，建议关注政策宽松可能带来的机会。

- 推荐关注困境反转类房企及保持拿地强度的龙头企业，同时留意地方国企的稳健发展。

本周房地产行业周报指出，7月销售情况转冷，市场静待政策宽松。

根据Wind统计，重点监测的32个城市新房成交数据全面走弱，周度成交合计1.2万套，环比下降50.5%，为今年春节后新低。

一线城市二手房成交也持续回落，周度成交合计0.8万套，环比明显转弱。

销售回顾显示，一线城市成交3022套，二线城市成交7192套，三线城市成交1287套，整体成交量同比均有所下降。

土地供应方面，百城土地宅地供应规划建筑面积551万㎡，挂牌价格有所下降，但成交面积同比增长。

风险提示包括政策宽松不及预期及融资环境收紧。

建议关注困境反转类房企，如金地集团和新城控股；同时关注保持拿地强度的龙头企业，如招商蛇口、绿城中国等，以及稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等。

投资标的及推荐理由如下： 1. **金地集团** - 困境反转类房企，建议关注其潜在的市场回暖机会。

2. **新城控股** - 同样属于困境反转类房企，值得关注其恢复能力。

3. **招商蛇口** - 龙头企业，保持拿地强度，有助于未来发展。

4. **绿城中国** - 龙头企业，持续拿地，有望在市场复苏中受益。

5. **保利发展** - 龙头企业，积极拿地，具备较强的市场竞争力。

6. **滨江集团** - 龙头企业，保持拿地强度，未来业绩可期。

7. **浦东金桥** - 地方国企，经营稳健，多元化发展，有望抵御市场波动。

8. **外高桥** - 地方国企，稳健经营，具备一定的市场抗风险能力。

整体建议关注月底政治局会议对新一轮地产政策的方向定调，以把握市场机会。