房地产行业：国金证券-房地产行业周报：春节新房销售同比+8%，节后二手成交率先回暖-250209

- 春节期间新房销售同比增长8%，二手房成交热度率先回升，整体市场显示出止跌回稳的趋势。

- A股和港股房地产板块均有所上涨，土地市场供给需求下降，但核心城市个别地块高溢价成交。

- 投资建议关注稳健经营的房企和中介平台，尤其是深耕一线及核心二线城市的企业，风险提示包括政策宽松效果不佳和三四线城市恢复力度弱。

本周房地产行业周报显示，春节期间新房销售同比增长8%，二手房成交率先回暖。

A股和港股地产板块均上涨，申万A股房地产板块涨幅为2.7%，恒生港股房地产涨幅为0.8%。

土地市场供给需求下降，核心城市个别地块高溢价成交。

全国300城宅地成交面积同比下降，年初至今累计成交面积同比减少4%。

新房销售环比上升，但同比因春节因素大幅下降，一线城市新房成交量较去年春节有所增长。

二手房成交则在春节后迅速回暖，尤其是二线城市。

展望未来，预计2月新房销售将实现同比正增长，二手房市场活跃度有望持续提升。

投资建议方面，建议关注稳健经营的房企及具有政策敏感性的中介和物业公司，尤其是在一线及核心二线城市的企业。

风险提示包括宽松政策对市场提振效果不佳、三四线城市恢复力度不足及房企债务违约风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. 房开企业： - 绿城中国：重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力。

- 招商蛇口：同样专注于一线及核心二线城市，改善型产品开发。

- 滨江集团：具备持续拿地能力，适合长期投资。

2. 中介平台： - 贝壳：受益于政策利好不断落地，二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力。

3. 物业公司： - 华润万象生活：物管稳健发展，商管领域绝对龙头，积极分红，适合稳健投资。

4. 其他关注对象： - 地方政府应收款较多的物业和建筑公司：可能受益于地方化债及收储。

- 央国企地产和建筑公司：特别是那些破净的公司，可能具备投资机会。

推荐理由主要基于市场成交数据的回暖趋势、政策环境的改善以及企业在一线和核心二线城市的布局能力。