房地产行业：开源证券-房地产行业点评报告：住房贷款新政频出，保障房贷款加快去库存节奏-240521

1. 央行发布新政降低房贷首付比例和公积金贷款利率，取消商业性个人住房贷款利率政策下限，加快去库存节奏。

2. 新设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，有望帮助去化4000万平米库存，加速存量商品房去库存。

3. 建议投资强信用房企和财务稳健的民企，但需注意行业销售和融资改善风险，以及政策放松不及预期的风险。

央行发布三项新政，包括降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，取消商业性个人住房贷款利率政策下限，同时设立3000亿元保障性住房再贷款。

预计新政将加速去库存，提升居民购房预期。

建议投资强信用房企和财务稳健的民企，但需注意行业销售和融资改善风险。

投资标的：保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、万科A、绿城中国、新城控股、美的置业 推荐理由：持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企，以及财务稳健的民企和混合所有制企业。