财通证券-实体经济图谱2024年第34期：二手房量价齐跌-240907

- 二手房市场出现量价齐跌，新房市场则延续量跌价升的趋势，三、四线城市销量增速下降明显。

- 地产政策支持力度不足，当前收储工作参与城市有限，规模小，未来需关注政策扩容的可能性。

- 风险包括政策变动、经济恢复不及预期及极端气候影响。

### 投资报告核心要点总结 1. **宏观经济背景**： - 2024年第34期报告显示，房地产市场整体回落趋势明显，年中地产新政的成效已基本褪去。

2. **市场动态**： - 6-7月房地产市场出现边际回暖，但8月再度走弱。

- 新房市场延续量跌价升的态势，三、四线城市销量增速降幅显著。

3. **二手房市场**： - 二手房市场“以价换量”的格局被打破，当前呈现量价齐跌的特点。

4. **政策与支持**： - 三季度以来，多地政府发文支持国企开展收储工作，但参与城市较少，且涉及金额规模不大。

5. **风险提示**： - 需关注政策变动、经济恢复不及预期，以及极端气候的影响。

整体来看，地产市场的回落惯性仍待逆转，未来政策的扩容与全面铺开值得关注。